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請(qǐng)問農(nóng)村住宅房成新率如何評(píng)估

征地拆遷江蘇 泰州2025-09-14 06:39

律師回復(fù)

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    月幫助201720
    1.成本逼近法由于宅基地使用權(quán)不能在市場(chǎng)上自由流轉(zhuǎn),對(duì)較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域,一般情況下不適宜采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。建議采用成本法,調(diào)查當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)、資金成本等測(cè)算。參考計(jì)算公式:集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值=土地取得費(fèi)(耕地開墾費(fèi) 耕地占用稅 水利建設(shè)基金 新菜田開發(fā)建設(shè)基金) 土地開發(fā)費(fèi)(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地開發(fā)程度需要的開發(fā)費(fèi)) 利息(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息,計(jì)算基數(shù)為土地取得費(fèi)與開發(fā)費(fèi)) 利潤(rùn)(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤(rùn)) 增值收益(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值)2.收益法土地管理法規(guī)定宅基地上建設(shè)的住房可以出租,目前和地城郊宅基地出租案例較多,可采用收益還原法評(píng)估。在使用收益還原法時(shí),應(yīng)注意農(nóng)村居住房地產(chǎn)的稅費(fèi)項(xiàng)目與國(guó)有土地上房屋的不同,還原利率的取值也應(yīng)與國(guó)有土地上的房產(chǎn)有區(qū)別。此外,各地時(shí)有因司法處置而拍賣宅基房的交易案例,可以剝離出宅基地價(jià)格。3.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法對(duì)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)覆蓋到的區(qū)域,可以采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,如廣東南海地區(qū)。 原問題:《農(nóng)村宅基地房屋如何評(píng)估》
    回復(fù)于 2022-11-01 23:58:35

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你好,請(qǐng)問離婚房產(chǎn)價(jià)值如何評(píng)估

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  • 回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。

    2025-01-20 03:47:12
    來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??

    2025-01-17 20:49:42
    來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了

  • 不怎么專業(yè),問話方式不對(duì),不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了

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