請(qǐng)問農(nóng)村住宅房成新率如何評(píng)估
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月幫助201720人1.成本逼近法由于宅基地使用權(quán)不能在市場(chǎng)上自由流轉(zhuǎn),對(duì)較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域,一般情況下不適宜采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。建議采用成本法,調(diào)查當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)、資金成本等測(cè)算。參考計(jì)算公式:集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值=土地取得費(fèi)(耕地開墾費(fèi) 耕地占用稅 水利建設(shè)基金 新菜田開發(fā)建設(shè)基金) 土地開發(fā)費(fèi)(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地開發(fā)程度需要的開發(fā)費(fèi)) 利息(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息,計(jì)算基數(shù)為土地取得費(fèi)與開發(fā)費(fèi)) 利潤(rùn)(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤(rùn)) 增值收益(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值)2.收益法土地管理法規(guī)定宅基地上建設(shè)的住房可以出租,目前和地城郊宅基地出租案例較多,可采用收益還原法評(píng)估。在使用收益還原法時(shí),應(yīng)注意農(nóng)村居住房地產(chǎn)的稅費(fèi)項(xiàng)目與國(guó)有土地上房屋的不同,還原利率的取值也應(yīng)與國(guó)有土地上的房產(chǎn)有區(qū)別。此外,各地時(shí)有因司法處置而拍賣宅基房的交易案例,可以剝離出宅基地價(jià)格。3.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法對(duì)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)覆蓋到的區(qū)域,可以采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,如廣東南海地區(qū)。 原問題:《農(nóng)村宅基地房屋如何評(píng)估》回復(fù)于 2022-11-01 23:58:35
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農(nóng)村住宅房開店,要拆遷了,面積怎么算,怎樣補(bǔ)償?
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨高鐵農(nóng)村房屋拆遷有沒有成新率一說
首先,高鐵的賠償很低,因?yàn)樗鼘儆趪?guó)家征用項(xiàng)目,比商業(yè)用地拆遷低得多。然后,沒有批地基、沒有房產(chǎn)證的房子被拆基本是得不到什么錢的,因?yàn)檫@是違章建筑,如果政府好一點(diǎn)給點(diǎn)適當(dāng)補(bǔ)償那就是你們的運(yùn)氣。就算強(qiáng)制拆遷沒有一分錢你都沒有話說。很簡(jiǎn)單,沒有房農(nóng)村違法建住宅房子
1、在農(nóng)用地上建造的建筑物 顧名思義,所謂“農(nóng)用地”就是直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。 在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前,擅自在農(nóng)用地上建造房屋的,明確為相關(guān)法律所禁止,屬于違法建筑。相關(guān)的法律規(guī)定如下你好,請(qǐng)問離婚房產(chǎn)價(jià)值如何評(píng)估
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你好,我老公在外被人家起訴,結(jié)果我的銀行卡里的錢被滑走……
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了