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  司法拍賣房地產(chǎn)，對(duì)擬拍賣的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不考慮租期對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。一、我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定， 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。二、司法拍賣房地產(chǎn)，也是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一種方式，房地產(chǎn)的競(jìng)拍人競(jìng)拍成功后，也應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房屋租賃管理辦法》中對(duì)房屋承租人的保護(hù)規(guī)定，繼續(xù)履行原租賃合同。三、房地產(chǎn)的司法拍賣評(píng)估價(jià)格，只是司法拍賣的底價(jià)，不是最終的拍賣成交價(jià)格，因此，評(píng)估時(shí)，不考慮租賃期限對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值影響，但是會(huì)在評(píng)估報(bào)告的“特殊情況說(shuō)明”中披露房屋已經(jīng)租賃的特殊情況。四、司法拍賣的房地產(chǎn)存在已經(jīng)租賃的情況，屬于拍賣物的一種瑕眥，應(yīng)當(dāng)在拍賣公告中明確說(shuō)明，這種情況，不會(huì)影響房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，但是，某種程度上會(huì)影響拍賣成交價(jià)格。 原問(wèn)題：《帶租約拍賣的糾紛問(wèn)題》

  回復(fù)于 2022-11-05 09:30:51