你好我合同里的補(bǔ)充協(xié)議交房條件調(diào)整為該商品房所屬樓宇取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告合法嗎
合同糾紛山東 煙臺(tái)2025-07-26 10:28
律師回復(fù)
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月幫助201720人商品房交付，除了符合法定條件還要符合約定條件。法定條件就是該房屋必須已經(jīng)驗(yàn)收合格。主要是取得《建設(shè)工程竣工備案表》，當(dāng)然這個(gè)表格是約定，開(kāi)發(fā)商才會(huì)向你出示，是可以約定的條件。但是，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)有國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)工程驗(yàn)收合格證書并已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)證。如果是預(yù)售房，還得有預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商不具備這些基本的條件，就構(gòu)成違約，或者由于開(kāi)發(fā)商的原因造成合同無(wú)效、解除或者撤銷的，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任及法律規(guī)定的賠償責(zé)任。 原問(wèn)題：《合同上只有商品房經(jīng)驗(yàn)收合格為交房條件 怎么辦 交房的時(shí)候 也只有 2書和 建筑工程驗(yàn)收合格證》回復(fù)于 2022-12-18 10:20:21
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公司拖欠工資 以工程竣工結(jié)算為條件
現(xiàn)在都有這個(gè)農(nóng)民工工資保證金，在工程開(kāi)工之前，由建設(shè)工程項(xiàng)目審批行政部門負(fù)責(zé)通知，并監(jiān)督建設(shè)單位按照工程合同價(jià)款的3%向銀行專戶存儲(chǔ)的工資專項(xiàng)資金。保證金根據(jù)省、市、縣各級(jí)項(xiàng)目審批權(quán)限實(shí)行層級(jí)監(jiān)管，并實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專項(xiàng)支取，任何單位和個(gè)人不商品房五方驗(yàn)收可以做為交房條件？
勘察“五方驗(yàn)收”淵源于2000年生效的國(guó)務(wù)院行政法規(guī)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條,但往往都把“由出賣人。但由于知識(shí)和信息的不對(duì)稱,該條規(guī)定建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后?！拔宸津?yàn)收合格”看起來(lái)很保護(hù)買受人利益、勘察方五方驗(yàn)收合格”作為交購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議約定開(kāi)發(fā)商交付時(shí)無(wú)需取得竣工備案驗(yàn)收，業(yè)主不得以此拒絕收房
按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)，這個(gè)樓盤就不能交付入住?！犊⒐を?yàn)收備案表》作為房屋交付使用時(shí)必須具備的前提條件，若開(kāi)發(fā)商未能取得或不能向業(yè)主出示，即意味著開(kāi)發(fā)商未能交付符合合同約定交付使用條律師可以到建設(shè)局調(diào)取房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證嗎？
一、注意及時(shí)接收入住通知書這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房開(kāi)發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收備案表，違規(guī)交房，是否能主張預(yù)售合同附加的不平等條約作廢，上訴賠償違約金？
如果沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，可以拒絕收方。 收房流程及收房注意事項(xiàng) 加入時(shí)間:2007-11-29 13:17:37 作者: 1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
