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  展開全部上海《首次購房證明告知單》明確規(guī)定上海首套房認(rèn)定必須同時滿足三個條件 :1.買房人年滿18周歲;2.買的房子是90平方米及以下的普通住房;3.購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過,與父母一起購買的、按照房改政策購買的、或者通過繼承遺產(chǎn)、拆遷安置獲得的住房除外。專家分析,市民即便曾經(jīng)有過買房記錄,只要在買房前已經(jīng)售出,也符合相關(guān)規(guī)定。另外,此前上海的14條房產(chǎn)新政規(guī)定,首次購買90平方米及以下普通住房的市民,可享受一系列優(yōu)惠。不僅契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%,貸款利率的下限也可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍,公積金貸款也可享受最高上限等。近來滬上銀行整體上對首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)越來越嚴(yán)格，不同銀行已越來越“細(xì)摳”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。1.首套房貸結(jié)清也算在內(nèi)在去年這個時候，只要客戶把原來的首套房貸結(jié)清后，再貸款購房一般也能享受首套房貸待遇，但現(xiàn)在大多數(shù)銀行都不認(rèn)了。2.與婚姻狀況密切掛鉤如果你在單身時貸款買過房，婚后以配偶名義買房也會被一些股份制銀行認(rèn)定為非首套房貸。3.異地房貸區(qū)別對待由于目前銀行對客戶的征信記錄已經(jīng)實現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)查詢，這意味著即使客戶此前在其他地區(qū)曾貸款買房，但在上海地區(qū)首次貸款買房也會被認(rèn)定為是第二套。 原問題：《請教一下上海首套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

  回復(fù)于 2022-12-18 12:57:23