農(nóng)房拆房還建，門院、小巷子都作為集體士地，再收取公攤面積合法嗎？
征地拆遷江西 南昌2025-07-27 17:33
律師回復(fù)
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月幫助201720人一、征收集體土地，補(bǔ)償款包括1、人員安置費(fèi)；2、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附作物補(bǔ)償費(fèi)；3、土地補(bǔ)償費(fèi)。能拿在手上的是前兩項(xiàng)，后面的一般是村集體代收（按道理村民應(yīng)有份）二、嚴(yán)格依照法律，征收農(nóng)村集體土地上房屋應(yīng)包含兩個(gè)方面的內(nèi)容。一是房屋，二是集體土地使用權(quán)（同時(shí)集體土地變?yōu)閲?guó)有土地)三、房屋當(dāng)然應(yīng)當(dāng)獲得賠償，依照土地管理法及其實(shí)施條例，系作為地上附著物補(bǔ)償，各地有相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是都比較低（一般是按照多少錢一棟）；如果是在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城中村或城鄉(xiāng)結(jié)合部，目前絕大部分的地方是參照國(guó)有土地上的房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來操作，但實(shí)際上評(píng)估下來的費(fèi)用應(yīng)該扣除土地補(bǔ)償費(fèi)。綜上，宅基地本身沒有賠償，但宅基地的補(bǔ)償費(fèi)用體現(xiàn)在土地補(bǔ)償費(fèi)了，只不過這項(xiàng)費(fèi)用并沒有發(fā)到村民手中。 原問題：《請(qǐng)問，遇到政府拆遷，農(nóng)村集體土地上的房屋和宅基地應(yīng)該都要賠償嗎》回復(fù)于 2022-11-06 08:57:09
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棚戶區(qū)改造還房有公攤面積嗎？
房產(chǎn)建筑面積計(jì)算的記憶口訣,口訣如下:“外墻隔墻量中線,套內(nèi)墻體全計(jì)算;陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否,封閉全算未封半。量具離地一米二,陽(yáng)臺(tái)應(yīng)測(cè)底平面;本樓共用本樓算,多樓使用不能攤?！弊鳛橐粋€(gè)參照標(biāo)準(zhǔn),希望能讓老百姓在購(gòu)房時(shí)至少做到心中有數(shù)。 計(jì)算公攤面公攤面積達(dá)46% 商品房配建公租房，公攤面積達(dá)46%
公攤是否屬于正常范圍是要看住宅類型，公攤率在7%-24%這個(gè)范圍內(nèi)都屬于正常范圍，一般情況下住宅層數(shù)越多，那么公攤率就越大。 在正常情況下，多層住宅的公攤率一般為7~12%，小高層住宅的公攤率一般為10~20%，高層住宅的公攤率一般為14%建高鐵，拆除農(nóng)房土地。
需要看是不是合法拆遷，是不是有征地批準(zhǔn)文件，如果沒有批準(zhǔn)就征收的話，肯定是違法的?？梢砸笃浞颠€土地，賠償損失。如果是正常的拆遷項(xiàng)目，那應(yīng)該按照當(dāng)?shù)叵掳l(fā)的補(bǔ)償安置方案進(jìn)行補(bǔ)償和安置，需要簽訂補(bǔ)償協(xié)議。如果不簽協(xié)議也不補(bǔ)償，可以向市縣人民政府農(nóng)村集體士征地拆遷
以政府拆遷公告為準(zhǔn)安置房有公攤面積嗎
安置房有公攤面積。安置房公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等。安置房公攤的系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數(shù)約在相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
