房產(chǎn)贈(zèng)與,繼承,手續(xù)等問(wèn)題
律師回復(fù)
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月幫助201720人1. 我國(guó)法律規(guī)定,遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),離婚不分 割! 2和3 繼承和贈(zèng)予的權(quán)利不一樣!繼承則父母到死前都保有權(quán)利,贈(zèng)予則隨著贈(zèng)予完成而權(quán)利消失! 繼承和贈(zèng)予的稅費(fèi)不一樣!此外可以采取更名!直系親屬在繼承和贈(zèng)予的時(shí)候可以不收契稅的! 一.贈(zèng)予 1.簽署確認(rèn)書(shū) 與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū),并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買(mǎi)合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議,表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元。 2.評(píng)估 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低?! ?.辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%?! ?.繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)?! ∫陨先?xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付?! ∵€有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房?! ?.出新房產(chǎn)證 注:如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅?! 《?,更名 還可以用產(chǎn)權(quán)更名的方法。更名的程序委托部分與上述贈(zèng)與業(yè)務(wù)是相同的,而在稅費(fèi)的收取方面有較大的差距。 測(cè)繪費(fèi)50元 公證費(fèi)200元 查冊(cè)費(fèi)100元 契稅房管局評(píng)估價(jià)的1.5%, 交易手續(xù)費(fèi)雙方各交3元/平方米 印花稅房管局評(píng)估價(jià)的0.5% 如果是直系親屬差距就不大了! 三.繼承 繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,是以死者沒(méi)有遺囑為前提的,必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以,在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù),并提供有效的證明?! ?開(kāi)證明文件 必須先到自己?jiǎn)挝换蛘吒赣H戶口所在地的派出所查證,并到法律咨詢中心開(kāi)具關(guān)系證明文件。 收費(fèi)情況:開(kāi)具關(guān)系證明所需要的費(fèi)用按實(shí)際產(chǎn)生,必須由繼承人親自辦理?! ?房產(chǎn)評(píng)估 由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估,一般會(huì)比該物業(yè)的正常市價(jià)要低,大致低20%-30%。所以,在辦理評(píng)估時(shí),一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評(píng)估業(yè)務(wù)。 現(xiàn)在社會(huì)上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評(píng)估的公司為數(shù)不多。因此,一定要先查明所挑選的房屋評(píng)估公司有無(wú)繼承評(píng)估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢或查實(shí)一下,以確認(rèn)哪些評(píng)估公司有資格辦理繼承評(píng)估業(yè)務(wù)。 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元?! ?辦理繼承公證 到公證處辦理 辦理繼承公證。你妹妹得同去公證處,并親筆簽名同意放棄繼承,由你一人繼承!這里將是將來(lái)麻煩產(chǎn)生的焦點(diǎn)!如果有公證后的遺囑相對(duì)好些,按照遺囑辦理公證即可 收費(fèi)情況:繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%?! ?到房管局辦理繼承登記 公證書(shū)直接交房管局。 收費(fèi)情況: 其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元, 公證費(fèi)每份200元, 查冊(cè)費(fèi)100元。 每宗繼承登記200元。: 7出新房產(chǎn)證 原問(wèn)題:《房屋繼承與贈(zèng)予的疑問(wèn)》回復(fù)于 2022-07-31 20:41:58
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了,到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè),問(wèn)話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了