律師回復(fù)

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  一、要明確辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間一般情況下，在購(gòu)房合同里一般沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，所以需要在補(bǔ)充協(xié)議里約定。如果后期因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無(wú)法如期辦理，即可依法追究其責(zé)任。二、要約定具體的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量糾紛是房產(chǎn)買賣過(guò)程中常見(jiàn)糾紛了，主要是因?yàn)殚_發(fā)商不會(huì)將房屋質(zhì)量存在問(wèn)題的真相提前告知購(gòu)房者，在驗(yàn)房時(shí)購(gòu)房者也并沒(méi)有仔細(xì)驗(yàn)房，然后購(gòu)房合同中也沒(méi)有對(duì)此事進(jìn)行約定，所以購(gòu)房者無(wú)憑無(wú)據(jù)只能吃啞巴虧。所以，為了避免吃虧，購(gòu)房者可以與開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定好具體的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題或者達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可單方面解除合同，并要求開發(fā)商賠償其損失。交房標(biāo)準(zhǔn)有毛坯、簡(jiǎn)裝和精裝，此條款更多的是針對(duì)精裝房而言。如果所購(gòu)買的房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)是精裝，那么，就需要特別在合同或者補(bǔ)充協(xié)議中，對(duì)精裝作出明確的約定，包括選用的材質(zhì)、品牌、價(jià)位等，嚴(yán)防后期驗(yàn)房時(shí)名不副實(shí)的情況，為保障自身利益提供證明。三、要確定公攤面積是多少確定公攤面積非常重要！由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者用錢買來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更該如何解決等，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。四、一定要把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房者下定決心購(gòu)買房子之前，很多開發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來(lái)吸引購(gòu)房者，比如周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。而這些口頭承諾一般還都是與購(gòu)房者息息相關(guān)的，購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)一般不知情，等收房之后才知道自己被騙了，此時(shí)，開發(fā)商或中介對(duì)之前的承諾概不承認(rèn)。所以，為了維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，避免遭受開發(fā)商的欺騙，簽補(bǔ)充合同的時(shí)候，應(yīng)該把售樓書、口頭承諾和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里。五、明確物業(yè)管理公司及相關(guān)費(fèi)用這一點(diǎn)很容易被購(gòu)房者忽視！在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對(duì)物業(yè)管理公司及其職責(zé)、具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，雖然有的開發(fā)商與物業(yè)同屬于一個(gè)公司，但是他們是屬于不同的板塊，不能一概而論。所以，關(guān)于物業(yè)管理方面的承諾一定要寫入補(bǔ)充協(xié)議中。 原問(wèn)題：《購(gòu)房須知：簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)要注意什么》

  回復(fù)于 2022-07-31 13:31:08