北京小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷怎么補(bǔ)償?
律師回復(fù)
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月幫助201720人小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。具體來說,小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同情況: 1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購買在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用權(quán)人所有,拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償,但拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?,只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織或及其成員享有。 2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑,對于這種情況,不予補(bǔ)償。 由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。 原問題:《小產(chǎn)權(quán)房的拆遷如何補(bǔ)償》回復(fù)于 2022-12-04 02:43:37
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政府的小產(chǎn)權(quán)房,拆遷一般怎么補(bǔ)償合理?
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。具體來說,小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同情況: 1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行小產(chǎn)權(quán)房可靠嗎,能不能買,遇到拆遷有賠償嗎
小產(chǎn)權(quán)房不受國家保護(hù),建議購買時(shí)候慎重。一般情況,產(chǎn)權(quán)房不能獲得拆遷補(bǔ)償,具體要看當(dāng)?shù)氐膭?dòng)遷政策。如果是50年產(chǎn)權(quán)的,那可能就不是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房了,應(yīng)該歸為”商、辦、工業(yè)“的類型,這種是非居住類的商品房。一、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地連體房怎么補(bǔ)償,在拆遷中遇到這個(gè)問題有獨(dú)立的大門和樓梯
你承租的公有門臉房是執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公產(chǎn)房嗎?還是從公產(chǎn)房使用人那里通過簽訂租賃合同承租的公產(chǎn)房?如果是執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公產(chǎn)房,遇拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場評估的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償;如果是從公產(chǎn)房使用人那里通過簽訂租賃合同承租的公產(chǎn)房,如果遇到拆遷,宅基地上小產(chǎn)權(quán)房拆多少錢一平
小產(chǎn)權(quán)房如果是屬于非法建筑或者超期臨時(shí)建筑的,對小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí),是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。 市、縣級17萬買的小產(chǎn)權(quán)房將來拆遷的時(shí)候可以補(bǔ)償多少
購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開發(fā) 建設(shè)過程中缺少監(jiān)管,其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,對房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價(jià)了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價(jià)了