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北京小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷怎么補(bǔ)償?

征地拆遷北京 北京2025-07-27 11:24

律師回復(fù)

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    月幫助201720
    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。具體來說,小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同情況: 1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購買在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用權(quán)人所有,拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償,但拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?,只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織或及其成員享有。 2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑,對于這種情況,不予補(bǔ)償。 由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。 原問題:《小產(chǎn)權(quán)房的拆遷如何補(bǔ)償》
    回復(fù)于 2022-12-04 02:43:37

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  • 回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。

    2025-01-20 03:47:12
    來自用戶 cyz評價(jià)了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??

    2025-01-17 20:49:42
    來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價(jià)了

  • 不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來自用戶 如果有來生評價(jià)了

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