您好起訴房主沒過戶，找不見人怎樣起訴
房產(chǎn)糾紛黑龍江 綏化2025-07-27 13:29
律師回復
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月幫助201720人要求房主承擔違約責任。 違約責任的承擔方式有以下幾種 （一）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。 （二）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。 （三）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補救措施.第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失 原問題：《你好，房子沒有過戶，找不到房主了怎么辦》回復于 2022-12-04 05:50:45
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買的房子房主不協(xié)助過戶，可以起訴強制執(zhí)行嗎
1. 可以起訴賣主，要求法院強制執(zhí)行。2. 強制執(zhí)行的流程是：（1）查詢、凍結(jié)、劃撥被申請執(zhí)行人的存款。（2）扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入。（3）查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)。（4）搜查被申請執(zhí)行人隱匿的財產(chǎn)。（5）強制被申請執(zhí)房子過戶問題，聯(lián)系不上房主
買房過戶找不到原房主，買家當事人可以憑買賣合同和付款憑據(jù)，身份證，到合同履行地區(qū)法院起訴，可以主張要求單方過戶住房，取得生效法院判決書，買家當事人可以到住房所屬房管部門，申請單方過戶住房。房主去世，房屋被樓上淹了，協(xié)調(diào)不了，法院說房屋沒房主不立案，子女還有什么途徑起訴？全部繼承人起訴可以嗎？
因為對方三方都在賴賬，這個起訴還真是最好的解決辦法，把房主、中介、工地負責人和實際居住人都作為被告起訴，不管怎么樣，你的損失肯定有人承擔，至于誰來承擔，讓他們自己內(nèi)部分配去唄。 是的，起訴三方的話你的被告就是把他們都分別列上，比如被告一：您好，我買套法拍房，剛過戶。原房主欠物業(yè)費，物業(yè)公司早己經(jīng)起訴原房主欠物業(yè)費，咨詢您一下欠的物業(yè)費由誰交。。
精辟回答：1、繼續(xù)與原房主聯(lián)系，找物業(yè)公司要以前房主的聯(lián)系方式，家庭住址，最好與原房主、物業(yè)公司和你，三方協(xié)商一下。（物業(yè)都有他們的信息）2、如果協(xié)商不成，起訴原房主，他實際隱瞞了過戶當中的欠款沒有繳清，他應(yīng)該付繳清的責任，當然你要收集好證房主不配合過戶，是按揭房，起訴到法院，可以強制執(zhí)行嗎。
房東不配合過戶，買家可以憑買賣合同到法院依法起訴房東維權(quán)。勝訴后，買家可以持法院判決書到法院執(zhí)行庭申請開具協(xié)助執(zhí)行公函，然后到住房所屬房管部門申請單方過戶住房。 《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
