開(kāi)發(fā)商違約，法院判不承擔(dān)責(zé)任，到最高院不理
合同糾紛湖南 常德2025-07-26 18:20
律師回復(fù)
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月幫助201720人違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 原問(wèn)題：《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商惡意違約怎么辦，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約如何擔(dān)責(zé)》回復(fù)于 2022-07-24 18:21:47
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你好！我這邊新房交房違約金還有公差面積開(kāi)發(fā)商不理賠？
開(kāi)發(fā)商交房時(shí)商品房未通過(guò)驗(yàn)收，不符合約定的交房條件，是無(wú)效民事行為。開(kāi)發(fā)商著急交房有一種可能，就是這個(gè)商品房不能驗(yàn)收，也許是違規(guī)或違法建筑，到時(shí)開(kāi)發(fā)商以業(yè)主拿到房子為由，拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。 原問(wèn)題：《房子沒(méi)驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商要交房，違約金面積差價(jià)開(kāi)發(fā)商不按規(guī)定時(shí)間交房，且不出違約金
開(kāi)發(fā)商不按照合同約定的期限交房的，計(jì)算違約金的方法是： 1. 如果合同中有約定違約金數(shù)額的，那么應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金數(shù)額確定； 2. 如果合同沒(méi)有約定的，先由雙方協(xié)商確定； 3. 如果雙方協(xié)商不成的，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是以購(gòu)房者因此所開(kāi)發(fā)商不賠違約金，老賴，可以要回錢(qián)嗎？
很簡(jiǎn)單，起訴，按照合同約定計(jì)算違約金，起訴開(kāi)發(fā)商。對(duì)免責(zé)事由由開(kāi)發(fā)商舉證證明。 即使是一堆業(yè)主告，也是一個(gè)個(gè)立案，分開(kāi)審理。 地震和炎熱是否構(gòu)成不可抗力，此不可抗力是否是工期延誤的根本原因要有法院裁決，絕對(duì)不是開(kāi)發(fā)商一家之言。另法院判決我勝訴后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)按要求支付違約金，怎樣申請(qǐng)執(zhí)行違約
寫(xiě)一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)就可以了。。。某某房產(chǎn)公司所在地法院，也可以向湖南省長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。。。 終審判決生效之日起兩年內(nèi)必須申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，不是以后不能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行了。。。 原問(wèn)題：《法院已終審判定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商不支法院判決退款開(kāi)發(fā)商不執(zhí)行怎么辦
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
