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  辦理二手商鋪貸款所需要的材料、手續(xù)和流程：辦理二手商業(yè)用房按揭貸款，最長期限10年，一般貸款金額不超過評估價的50%，貸款利率上浮。現(xiàn)在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應收縮，對貸款客戶的要求有所提高。1、所購二手商業(yè)用房的產(chǎn)權應明晰，并能辦理過戶交易和正式抵押登記。2、所購二手商業(yè)用房房齡一般不超過20年，房齡加授信/單筆貸款期限原則上最長不超過30年。3、所購房產(chǎn)具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全。周邊商業(yè)環(huán)境較成熟，使用功能上不應存在明顯缺陷。4、原則上不接受閑置超過6個月，購買了房產(chǎn)的單位和個人，未能使用、轉(zhuǎn)讓、出租該房產(chǎn)的時間超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；借款人滿足銀行客戶貸款標準，且抵押物變現(xiàn)能力較強的可酌情接受。貸款購買二手商鋪需要哪些資質(zhì)和手續(xù)：按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式 在與賣方就買賣該二手房達成意向后，由于該二手房上設有抵押，因此還應當征得抵押權人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式 一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然后由二手房所有權人與二手房購買人辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、買方選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭；3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關材料，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進行審核；4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)；5、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；6、買方到房管局辦理抵押權人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。注意：按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。 原問題：《門面房過戶需要什么手續(xù)》

  回復于 2022-11-07 19:33:22