律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  價(jià)格預(yù)算建議咨詢當(dāng)?shù)氐难b修公司。但有些是要注意的地方　　墻面是否已經(jīng)開裂？　　老房子的墻面如果出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，一定要重新翻新墻面。刷墻面一定要注意做好基層處理。　　電路是否已經(jīng)老化？　　打開幾個(gè)插座盒檢查一下原來安裝的電線管的管口，看電線管是否已經(jīng)銹蝕，這時(shí)原來的電線管就應(yīng)該廢棄。原有的插座電路如果沒有接地線，也必須更換?！　×硗猓戏孔拥念A(yù)留開關(guān)和插座大多都不夠用。一般來說，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開關(guān)不少于8個(gè)。　　水路是否發(fā)生滲漏？　　裝修使用年限達(dá)到10年以上的房子，水管使用較長時(shí)間后，檢查礦物質(zhì)是否沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢，另外，舊住宅的水管在多年的使用之后，水的氧化作用會(huì)造成管路局部銹蝕及污染，尤其是水管接頭套絲的部位，里外都容易生銹，使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂，如果出現(xiàn)上述情況，就要考慮重新鋪設(shè)水路?！　￠T窗是否已經(jīng)變形？　　如果木門窗已經(jīng)起皮、變形，特別是衛(wèi)生間的木門，經(jīng)過常年水汽，很容易有變形發(fā)霉情況，一定要換新的了。鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，不安全外，也很難恢復(fù)原狀，應(yīng)拆掉重做。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，也要考慮換成鋁合金或塑鋼材質(zhì)?！　∨f房翻新之經(jīng)驗(yàn)　　家裝工程負(fù)責(zé)、監(jiān)理部門以及論壇版主共同來討論舊房翻新過程中容易遇見的問題和種種細(xì)節(jié)。到場(chǎng)專家一致認(rèn)為，無論是從設(shè)計(jì)、機(jī)構(gòu)還是技術(shù)上，舊房翻新遠(yuǎn)比新房裝修要困難多，也比較容易出現(xiàn)問題，主要涉及拆改、水電及門窗、墻地等多個(gè)方面。　　-前期準(zhǔn)備　　設(shè)計(jì)重點(diǎn)放在實(shí)用性上　　改造原因：從設(shè)計(jì)上看，許多老房子跟時(shí)下的新房屋相比，在很多地方顯現(xiàn)出落伍，因?yàn)榕f房往往是反映它當(dāng)時(shí)那個(gè)時(shí)期的需求。比如結(jié)構(gòu)上，過去的房子是讓你住，但是并不能保證你住得怎么樣，因此在人性化方面考慮并不是很好，但是當(dāng)下的設(shè)計(jì)就會(huì)考慮得很好?！　「脑旆椒ǎ和ǔ碇v，我們?cè)谀玫嚼戏孔拥臅r(shí)候，首先在設(shè)計(jì)上要解決它的實(shí)用性問題。老房子面積普遍不是特別大，收納空間和使用空間這兩塊大多存在很多問題，這也是設(shè)計(jì)師首先要考慮的問題。在設(shè)計(jì)上，就要充分利用舊房的一些邊角、角落這些地方，增加收納空間。　　建議這種老房子，在設(shè)計(jì)上最好不要做得過分復(fù)雜，因?yàn)檫@跟房屋的條件有關(guān)系，應(yīng)該把它的重點(diǎn)放在實(shí)用性上。另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)是基礎(chǔ)建設(shè)上，因?yàn)槔戏孔拥乃姡€有一些墻體等方面，可能不是很完善?！　〔鸶淖詈媚玫椒课萁Y(jié)構(gòu)圖　　改造原因：由于舊房的房屋結(jié)構(gòu)一般都不太合理，為了將房屋原有結(jié)構(gòu)重新進(jìn)行整合，擴(kuò)展居室使用空間，需要對(duì)部分墻體進(jìn)行適當(dāng)改動(dòng)?！　「脑旆椒ǎ翰鸶闹氨仨毾蛳嚓P(guān)部門咨詢和申請(qǐng)，在得到書面批準(zhǔn)之后方可動(dòng)工，決不可盲目拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上穿孔、打洞。最好能拿到房屋原來的結(jié)構(gòu)圖，這些工作需要業(yè)主提前和物業(yè)、房管部門等進(jìn)行溝通，如果找不到相關(guān)的資料，有一些老小區(qū)的結(jié)構(gòu)圖都可以在相關(guān)設(shè)計(jì)院的圖紙資料庫里找到，這方面的工作千萬不能忽略?！　∮袔讉€(gè)原則是要強(qiáng)調(diào)的，承重墻是絕對(duì)不能動(dòng)的，燃?xì)飧瘹庖膊灰獎(jiǎng)?，建議業(yè)主必須去找專業(yè)人員。另外，陽臺(tái)承重墻也是絕對(duì)不能拆的。尤其是居室與陽臺(tái)之間承重墻窗下的部分，最好不要拆除，因?yàn)榇跋聣ζ鹬鴫鹤￡柵_(tái)、達(dá)到平衡的作用，一旦將窗下墻打掉，陽臺(tái)結(jié)構(gòu)部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隱患。許多家庭會(huì)利用陽臺(tái)來增加房屋使用面積，將其改成客廳、書房或廚衛(wèi)等，改建時(shí)須考慮其承重能力，陽臺(tái)是向外延伸出去的，加上有一定的歷史，因此應(yīng)避免擺放過重的物件或增加磚墻。 原問題：《大家好！本人想把現(xiàn)在的舊房子重新修改，在縣城里，蓋上下兩層，請(qǐng)問需要知道什么呢？》

  回復(fù)于 2022-12-04 07:40:24