沒有房產(chǎn)證的老房子合同糾紛
合同糾紛安徽 合肥2025-09-14 22:23
律師回復(fù)
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月幫助201720人首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?！ ∑浯? 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。 目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險。 原問題：《買了沒有房產(chǎn)證的房子遇到糾紛怎么處理》回復(fù)于 2022-07-21 22:32:20
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我們是老房子，現(xiàn)在想拆了重蓋房，但手里沒有房產(chǎn)證和宅基地證，能拆了重蓋嗎
沒有房產(chǎn)證也是可以重建老房子的；但一樣是不能辦理房產(chǎn)證的：：如果要想辦理房產(chǎn)證，就需要辦理很多的手續(xù)，就看你能不能辦到了。比如：各種土地手續(xù)、規(guī)劃批復(fù)、施工批復(fù)、修建手續(xù)、報建、等等的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防驗收老房子拆遷有沒有補償？
買別人家老房子沒有任何手續(xù)，后來拆了重建新房，現(xiàn)在房屋拆遷，別人索要補償是否合理，需要看拆遷時住房房產(chǎn)證登記人是哪一方。如果拆遷時住房的房產(chǎn)證登記人是之前的房主，那么拆遷安置受益人是原房主，買家當事人可以憑買賣合同和原房主協(xié)議得到賠償。如果你好，請問一下我們農(nóng)村有一間老房子，老房子的房產(chǎn)證是寫兩位兄弟的名字，但是目前老大已去世，老二建在。現(xiàn)在想把房產(chǎn)證分割成兩本，然后在繼承我。老大去世了只能老大的兒子繼承，但是老大的兒子不想繼承這個房子。老二這邊的家人想分割房產(chǎn)證，老大的兒子不想繼承，那有辦法分割老房子的房產(chǎn)證嗎
你出了十幾萬，在證據(jù)嗎？如果有證據(jù)，保管好，將來上法庭也好有個證據(jù)。如果房產(chǎn)證換成了老大和老二的名字，就麻煩了，現(xiàn)在上法庭只認房產(chǎn)證的名字，你在房產(chǎn)證上不換成你的名字你就沒有產(chǎn)權(quán)，房子當然就不屬于你的了。如果老大不同意換，你就準備好你的裝修別人沒有經(jīng)過我的同意把我家老房子拆了（沒有房產(chǎn)證），起了房子，現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證對方不允許加我的名字
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
