法院拍賣(mài)我的房子我還能繼續(xù)入住嗎
合同糾紛河南 鄭州2025-09-14 14:13
律師回復(fù)
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月幫助201720人對(duì)于房產(chǎn)原業(yè)主而言，不能繼續(xù)住，因?yàn)榉慨a(chǎn)已拍賣(mài)成功，就是拍賣(mài)買(mǎi)受人的財(cái)產(chǎn)，繼續(xù)居住屬于非法占用他人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于房產(chǎn)承租人而言，要看所簽訂的房產(chǎn)租賃合同有沒(méi)有得到執(zhí)行拍賣(mài)的法院認(rèn)可：如已認(rèn)可的，可繼續(xù)執(zhí)行租賃合同；如沒(méi)認(rèn)可的，不能繼續(xù)執(zhí)行。 原問(wèn)題：《法院已將房子拍賣(mài)，我能在拍賣(mài)后繼續(xù)住嗎》回復(fù)于 2022-11-08 18:06:25
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我的房子入住了六七年，被開(kāi)發(fā)商欠別人錢(qián)，法院執(zhí)行走了，拍賣(mài)了我還能在房子里繼續(xù)住嗎。
不能。 已銷(xiāo)售出去，并在房管局備案的，就不屬于被執(zhí)行人的了。 請(qǐng)注意：可以拍賣(mài)，簽訂了委托拍賣(mài)合同，不等于就是賣(mài)出去了。委托拍賣(mài)合同和貨物買(mǎi)賣(mài)合同不同：委托拍賣(mài)合同是幫拍賣(mài)物品，不代表就是成功賣(mài)掉了；貨物買(mǎi)賣(mài)合同才是賣(mài)掉。 原問(wèn)題：《房屋已我老公犯法，我居住的房子被法院拿去拍賣(mài)了，現(xiàn)在已經(jīng)有人買(mǎi)了，我還能繼續(xù)在這里居住嗎？
對(duì)于房產(chǎn)原業(yè)主而言，不能繼續(xù)住，因?yàn)榉慨a(chǎn)已拍賣(mài)成功，就是拍賣(mài)買(mǎi)受人的財(cái)產(chǎn)，繼續(xù)居住屬于非法占用他人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于房產(chǎn)承租人而言，要看所簽訂的房產(chǎn)租賃合同有沒(méi)有得到執(zhí)行拍賣(mài)的法院認(rèn)可：如已認(rèn)可的，可繼續(xù)執(zhí)行租賃合同；如沒(méi)認(rèn)可的，不能繼續(xù)執(zhí)行。 原房子被法院拍賣(mài)還能贖回房子嗎？
抵押人（房主）應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，終止拍賣(mài)，可以贖回房產(chǎn)證。《拍賣(mài)管理辦法》第四十一條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)終止拍賣(mài)：（一）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)或者有關(guān)行政機(jī)關(guān)認(rèn)定委托人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)處分權(quán)并書(shū)面通知拍賣(mài)企業(yè)的；（二）拍賣(mài)標(biāo)的被認(rèn)定為贓物的自己的房子被法院拍賣(mài)，自己還能買(mǎi)回來(lái)嗎
你好，我在司法機(jī)關(guān)上班，可以為你解答這個(gè)問(wèn)題。根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定： 因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。你說(shuō)的這套房子，如被法院拍賣(mài)的房子還能跟銀行協(xié)商嗎？
===法院拍賣(mài)、買(mǎi)受人競(jìng)拍的過(guò)程中，針對(duì)被拍賣(mài)的房屋無(wú)法簽協(xié)議。因?yàn)閰f(xié)議是在平等主體之間形成，而法院拍賣(mài)屬于公權(quán)行為，不具備簽協(xié)議的條件。===法院?jiǎn)?dòng)拍賣(mài)程序后，被拍賣(mài)物的支配權(quán)、處置權(quán)由法院行使，參加競(jìng)拍的人買(mǎi)到該物后，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
