律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  法院拍賣房子的流程如下：1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評估公司對房屋的價值進(jìn)行評32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431343034估。3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。4、委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實(shí)施。5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。稅費(fèi)問題：請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。你的拍賣得到的，上面評估價均改為拍賣成交價。另外，法院裁定書給你的房子是原業(yè)主名下的，就只一次過戶。如果還沒到他名下，即他也是通過法院裁決給他的，還是上一手業(yè)主名下，那就還涉及到二次過戶或N次過戶。無論幾次過戶，所有過戶費(fèi)用都由你出。 原問題：《法拍住房，拍到以后可以轉(zhuǎn)手賣給別人嗎?或者說拍到以后不過戶成自己的名字，過戶給別人的名字行嗎?炒房》

  回復(fù)于 2022-12-05 01:46:07