律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  一、爭(zhēng)議焦點(diǎn)： 1、拆遷補(bǔ)償款的性質(zhì)、構(gòu)成和補(bǔ)償對(duì)象。 2、拆遷補(bǔ)償款是否屬于原承租人即原告父親的遺產(chǎn)。 二、答辯要點(diǎn)和結(jié)果 1、拆遷人支付給被告的拆遷補(bǔ)償款是基于對(duì)承租人居住權(quán)喪失的補(bǔ)償。 根據(jù)《國(guó)務(wù)院拆遷條例》第十三條第三款：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?！薄ⅰ躲~陵市城市房屋拆遷管理辦法》第三十三條：“拆遷公有住房……;房屋承租人未購(gòu)房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償金額的10%支付給被拆遷人，90%支付給承租人，租賃關(guān)系終止，承租人不再享受住房貨幣化補(bǔ)貼?！钡囊?guī)定，在涉及承租公房拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償金是對(duì)承租人居住權(quán)喪失的補(bǔ)償。 《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十四條、《國(guó)務(wù)院商品房租賃管理辦法》第十二條第二款：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！?作為涉案公房事實(shí)上和法律上的唯一承租人，有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償款。 2、被告紀(jì)某獲得的拆遷補(bǔ)償款不是原告父親賈某的遺產(chǎn)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;······”的規(guī)定，遺產(chǎn)必須是公民死亡時(shí)遺留，公民個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。而涉案房屋是公房，顯然不屬于原告父親賈某個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。而拆遷人于2008年開始拆遷該公房，對(duì)該公房的承租人進(jìn)行補(bǔ)償，其時(shí)，原告父親賈某已經(jīng)去世并被注銷戶口多年，所以，拆遷補(bǔ)償款也不是其死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)。所以，涉案的拆遷補(bǔ)償款沒有作為原告父親賈某遺產(chǎn)的要件，不屬于賈某的遺產(chǎn)。因此，原告主張將拆遷補(bǔ)償款作為遺產(chǎn)分割沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。 原問題：《公房承租人死亡多年后拆遷糾紛怎么辦》

  回復(fù)于 2022-07-01 22:21:51