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  拆遷評(píng)估的流程主要包括八個(gè)階段。 第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。 比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。 第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。 如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問(wèn)題，評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。 第三個(gè)程序是外業(yè)入戶(hù)評(píng)估。 外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶(hù)進(jìn)行評(píng)估。 第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。 外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測(cè)算。 第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。 第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶(hù)手中。 第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。 第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。 這個(gè)里面比較難的，一個(gè)是入戶(hù)評(píng)估，一個(gè)是動(dòng)遷解釋。這兩個(gè)工作比較難。因?yàn)槿霊?hù)，首先老百姓對(duì)拆遷這個(gè)事是否認(rèn)可。另外是動(dòng)遷解釋。實(shí)際上評(píng)估公司并不是像一些人理解的那樣，簡(jiǎn)單地出幾份報(bào)告就可以了。評(píng)估公司在這個(gè)拆遷工作中，要等到拆遷戶(hù)全搬遷走了，工作才算完成。因?yàn)閯?dòng)遷現(xiàn)場(chǎng)中，有的是涉及到報(bào)告有一些問(wèn)題，有一些是拆遷雙方需要調(diào)整補(bǔ)償價(jià)格，通過(guò)報(bào)告來(lái)體現(xiàn)這種調(diào)整，這其中比較復(fù)雜。再比如說(shuō)，有一些違章建筑算不算的問(wèn)題，如果不算的話，補(bǔ)償價(jià)格比較低，老百姓不走。如果算的話，可能老百姓就能夠接受這個(gè)價(jià)格。但如果嚴(yán)格按照法律法規(guī)，違章建筑不應(yīng)補(bǔ)償。因此，在動(dòng)遷中評(píng)估報(bào)告經(jīng)常會(huì)做出一些適當(dāng)調(diào)整，這也是評(píng)估機(jī)構(gòu)必須面對(duì)的問(wèn)題。 原問(wèn)題：《房屋拆遷的評(píng)估流程是什么?大概需要多長(zhǎng)時(shí)間,評(píng)估單可以下來(lái)?如果有問(wèn)題,找什么部門(mén)反映?》

  回復(fù)于 2022-11-09 17:56:30