律師回復(fù)

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  我想你根本沒有弄明白什么是分期，所謂的分期付款，只是開發(fā)商提供的一種付款方式，即有　　一次性付款　　分期付款　　貸款　　三種形式。　　其中一次性付款和分期付款可能會(huì)有百分之一的優(yōu)惠，就是鼓勵(lì)現(xiàn)款買房，這樣的開發(fā)商回款速度快?！　∧闼f(shuō)的分期付款大概是商業(yè)貸款或者公積金貸款?！　‖F(xiàn)在執(zhí)行的利率如下，你可以根據(jù)你的付款額和貸款年限計(jì)算一下：　　1、商業(yè)貸款　　商業(yè)貸款是從銀行取得貸款，然后按月還款給銀行，當(dāng)然，這需要你要有一部分首付了，否則銀行也不敢貸款給你，至于住房的首付，也不一樣，有20％的比如：公務(wù)員、醫(yī)生、老師就可以享受這個(gè)待遇，有30％的，這是普通個(gè)人商業(yè)住房的貸款首付，如果投資商業(yè)地產(chǎn)，那么首付得達(dá)到40％?！　「鶕?jù)貸款年限不同有不同的利率，利率就是你貸款每個(gè)月要付給銀行的利息錢占所貸款項(xiàng)的百分比（銀行可黑了），最近利率又變了，　　2005年3月17日（商業(yè)貸款）　　1年到3年： 5.18　　3年到5年： 5.27　　5年以上： 5.51　　你每個(gè)月還款額＝（總貸款額/貸款總月份）x（1＋利率）　　商業(yè)貸款一共有兩種常用貸款方式，一種是上面說(shuō)的只是等額本息法，是最常用的一種算法，也是最普遍的貸款方式?！　∵€有一種等額本金法，就是每個(gè)月還一樣的本金，結(jié)果利息是變的，所以每個(gè)月還款額度不一樣，不過(guò)不常用，這種方法的總還款額少一些?！　?、就是公積金貸款了　　這是政府倡導(dǎo)的一種幫助大家買商品房的產(chǎn)物。利率比商業(yè)貸款的低一些，但是我個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在也不低了。　　公積金貸款利率：　　5年以內(nèi)利率由原來(lái)的3.78%上調(diào)至3.96%，　　5年以上則調(diào)至4.41%　　其每個(gè)月還款計(jì)算方法和上面一樣的?！　〔恢澜忉尩膲虿粔蛎靼祝?原問(wèn)題：《買房子的分期付款》

  回復(fù)于 2022-12-20 05:29:58