律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  不少購房者在面對開發(fā)商逾期交房問題的時候，一氣之下決定退房，索性連住房按揭貸款也不還了，反正都是開發(fā)商的責(zé)任。事實真的是這樣嗎？開發(fā)商延期交房，購房者還要按時還房貸嗎延期還貸行不行？按照國家法律規(guī)定，購房者與按揭貸款銀行簽訂的按揭貸款合同與購房人與開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同是兩個相互獨立的合同。購房者辦理按揭貸款手續(xù)，并支付了全部房款后，購房者還款的對象是按揭銀行，而不是開發(fā)商。在購房者歸還按揭貸款的過程中，如果開發(fā)商出現(xiàn)違約，如延期交房、房屋質(zhì)量有瑕疵，甚至因開發(fā)商破產(chǎn)而購房者無法取得房屋時，購房者并非有權(quán)拒絕向按揭銀行還款，否則銀行將追究購房者的違約責(zé)任。就算購房者與開發(fā)商解除購房合同，但并不表示同時解除按揭貸款合同。退房后按揭貸款合同仍然有效，購房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，購房者仍應(yīng)履行還款義務(wù)。在購房者解除房產(chǎn)買賣合同，取得開發(fā)商返還的購房款后，購房者應(yīng)及時與銀行聯(lián)系，協(xié)商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。只有在以下兩種情形，買房按揭貸款合同才能被解除：（1）與按揭銀行協(xié)商一致解除的，但此時銀行仍會要求購房者還清剩余債務(wù)；（2）因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、解除，致使按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)，此時購房者可以要求解除按揭貸款合同，開發(fā)商應(yīng)將已收的按揭貸款本息返還給按揭銀行。（以上回答發(fā)布于2015-10-27，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）搜狐焦點網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息 原問題：《開發(fā)商可以延期交房 購房者為何不能延期還貸？》

  回復(fù)于 2022-06-03 22:05:01