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  房屋買賣合同解除常見(jiàn)的幾種情形合同的解除，是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。以上政策的出臺(tái)，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)上漲雖然不失為一劑猛藥。但是，對(duì)于已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，需要以貸款支付購(gòu)房款的買受人，則可能因不能按照預(yù)期貸款，造成無(wú)法繼續(xù)履行合同。4月17日以來(lái)，我所律師已經(jīng)接到了眾多這樣的咨詢電話。那么因?yàn)檎咦兏鼘?dǎo)致房屋買賣合同履行不能，買受人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，成為此類糾紛的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。我們認(rèn)為回答這個(gè)問(wèn)題要看房屋買賣合同中的具體約定，常見(jiàn)以下幾種情況：一、房屋買賣合同中沒(méi)有約定買受人以貸款方式支付購(gòu)房款的，買受人無(wú)權(quán)提出因貸款政策變更解除合同;二、房屋買賣合同雖然約定了以貸款方式支付購(gòu)房款，但是同時(shí)又約定了如果未能辦理貸款，則買受人需以現(xiàn)金方式付款的，買受人無(wú)權(quán)提出因政策變更解除合同。但如果買賣雙方簽訂的是2007年12月北京市建委與北京市工商局修訂的“北京市存量房屋買賣合同”范本，在合同第四條第(三)中選擇第(1)項(xiàng)的，因貸款不是買受人自身原因不能獲得批準(zhǔn)，買受人可以以貸款政策變更要求解除合同;三、如果房屋買賣合同中約定了以貸款方式支付購(gòu)房款，但是約定的貸款比例較低，未受貸款政策影響，則買受人亦不能以政策變更提出解除合同。但如買受人是第二套住房申請(qǐng)貸款的，首付款因貸款政策變更需提高至50%的，買受人可以以貸款政策變更要求解除合同。如買受人是第三套住房申請(qǐng)貸款的，因政策無(wú)法獲得銀行貸款的批準(zhǔn)的，也可以以貸款政策變更要求解除合同四、只有合同中約定了以貸款方式支付購(gòu)房款，并且因?yàn)橘J款政策變更，導(dǎo)致無(wú)法按照合同約定履行的情況，買受人提出解除合同，同時(shí)提出不承擔(dān)違約責(zé)任的主張才能夠得到人民法院的支持。 原問(wèn)題：《房屋買賣合同解除常見(jiàn)的情形有哪些》

  回復(fù)于 2022-06-01 15:35:38