律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  案件申請執(zhí)行A公司向院申請保全房屋進行評估拍賣第評估總價值1283.8萬元經(jīng)三拍賣仍流拍案件拖至2011申請向院請求再委托評估拍賣執(zhí)行程保全房屋（經(jīng)三拍賣流拍）現(xiàn)能否重新再行評估拍賣發(fā)歧圍繞本案爭議焦點兩種意見：第種意見認房屋第三拍賣流拍評估報告期限已且房價較拍賣流拍幅提升再第三拍賣保留價進行變賣或抵債失公平應(yīng)保全房屋重新進行評估拍賣；第二種意見認本案拍賣房屋第三拍賣流拍應(yīng)按流拍保留價房屋抵償給申請執(zhí)行筆者同意第種意見本案爭議焦點再行拍賣數(shù)限制問題再行拍賣指現(xiàn)流拍情況另行確定拍賣期再實施拍賣拍賣實踐難保證拍賣能夠交流拍現(xiàn)象發(fā)按照高民院《關(guān)于民院民事執(zhí)行拍賣、變賣財產(chǎn)規(guī)定》產(chǎn)拍賣數(shù)限制三三拍賣流拍或者物抵債或者變賣能變賣且申請同意物抵債則解除查封、凍結(jié)該財產(chǎn)退執(zhí)行本案應(yīng)該突破司解釋規(guī)定再行評估拍賣呢原：首先條文規(guī)定看司解釋拍賣數(shù)限定三主要基于提升執(zhí)行效率、節(jié)約司本考慮其于絕化概化文字表述式使司解釋規(guī)定語義窄缺陷理論界實務(wù)界通行觀點看某些案件要擯棄律詞語遵循理性義需求并目實現(xiàn)衡平需通擴張解釋、類推適用、目性擴張等彌補司解釋足其司實際需求看由于流拍現(xiàn)象發(fā)且間跨度較標(biāo)物環(huán)境能處于升值狀態(tài)嚴格限制再行拍賣數(shù)則能發(fā)公平情形（本案即）司拍賣重要機能通競爭使拍賣品受市場檢驗實現(xiàn)價值規(guī)律、供求規(guī)律競爭規(guī)律三位體于剛性限制再行拍賣數(shù)則與基本價值相悖參與該司解釋起草工作同志曾指：產(chǎn)、產(chǎn)或其財產(chǎn)權(quán)退給執(zhí)行該項財產(chǎn)升值考慮重新啟拍賣程序進行拍賣見高民院限制再行拍賣數(shù)作原則例外流拍三產(chǎn)能或已經(jīng)升值情況我理應(yīng)再啟評估拍賣程序?qū)崿F(xiàn)拍賣品價值化維護雙事合權(quán)益綜所述本案流拍三產(chǎn)升值情況再行評估拍賣 原問題：《強制執(zhí)行遭遇二次“流拍”怎么辦》

  回復(fù)于 2022-11-11 19:45:37