律師回復(fù)

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  智能法律助手

  月幫助201720人

  一、在律師的陪同下簽訂合同 　　合同在雙方?jīng)]有分歧糾紛時是一紙契約，而一旦雙方意見相左，甚至爭執(zhí)不下時，合同馬上就上升為雙方的“法律條文”。誰對誰錯，必須依照合同來判斷。因此，強(qiáng)調(diào)簽合同的目的就是在于未雨綢繆。對于施工企業(yè)尤其如此，工程款的數(shù)額如何確定，發(fā)生了簽合同當(dāng)時無法預(yù)計的情況又應(yīng)當(dāng)如何處理，結(jié)算時依據(jù)在哪里，無一不與合同條款有關(guān)。如果施工企業(yè)不重視合同的簽訂，那么吃虧跌跤都是遲早的事。 　　律師是為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的專業(yè)人士，擁有對法律的熟知和實際操作經(jīng)驗，這一專業(yè)首先反映在對建筑施工合同的風(fēng)險防范上。承發(fā)包合同是施工企業(yè)最重要的一份合同，在招投標(biāo)過程以及合同去簽定過程中，律師能嚴(yán)格把關(guān)，對委托人不利的條款能進(jìn)行風(fēng)險審查。 　　二、利用法律幫助，巧取工程欠款 　　我國《合同法》第286條作出規(guī)定：建設(shè)工程承包人享有工程折價、拍賣后的優(yōu)先受償權(quán)，且最高法院司法解釋也明確規(guī)定“建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”，但施工企業(yè)畢竟考慮多種因素而未敢適用這一法律規(guī)定，作為建筑行業(yè)的律師，運(yùn)用該條協(xié)助施工企業(yè)催討工程款，將會對施工企業(yè)催討工程款起到事半功倍的良好效果。 　　那么律師如何利用286條為行使優(yōu)先受償權(quán)，盡早為施工企業(yè)追回欠款呢?1、律師通過對工程承發(fā)包合同的審定，明確發(fā)包人是否違約，違約的情況是否適用286條;2、律師可以立即組織發(fā)包人違約的證據(jù)，以便合法的行使優(yōu)先受償權(quán);3、律師通過正確的途徑和程序，保證承包人不受其他如銀行等債權(quán)人的干擾，從而保證承包人及時的向法院提出申請或與發(fā)包人達(dá)成折價協(xié)議，避免因為程序錯誤喪失權(quán)利。通過這些步驟，律師保證了承包人能夠順利的通過286條巧取工程欠款。 　　三、中間結(jié)算的律師幫助 　　建筑工程的特殊性決定了承發(fā)包雙方很難在合同簽訂之前完全確定合同造價，只能在履約過程中不斷加以完善。因此，律師的專業(yè)可以幫助當(dāng)事人在履約過程中不斷確認(rèn)合同造價、對有關(guān)條款予以完善。 　　由于合同造價的確認(rèn)和結(jié)算貫穿整個工程建筑過程，合同價款中的各個階段的進(jìn)度款的確認(rèn)和結(jié)算，就成為支付進(jìn)度款的依據(jù)。中間結(jié)算就是對各個階段的預(yù)、決算進(jìn)行確認(rèn)，律師可以促使施工企業(yè)高度重視中間結(jié)算過程中的重要文件，協(xié)助施工企業(yè)爭獲得雙方(尤其是發(fā)包方)的簽字認(rèn)可，收集一切有利證據(jù)獲得付款以及為286條的啟動創(chuàng)造條件。 　　四、索賠事宜的律師幫助 　　對于索賠事宜，關(guān)鍵在于施工企業(yè)對索賠事宜的注重，以及企業(yè)內(nèi)部施工技術(shù)人員對整個索賠程序的嚴(yán)格管理。而對于收集索賠證據(jù)，律師將發(fā)揮重要作用。首先律師會在承發(fā)包合同中協(xié)助施工企業(yè)簽定有關(guān)于索賠的約定;其次索賠的實施所主要依賴于的充足證據(jù)，律師會在索賠意向遞交過程中，給予施工企業(yè)明確的證據(jù)取得方向以及證據(jù)取得種類;此外，律師會提醒和督促施工企業(yè)在履約過程中要勤于簽證，尤其是對工程進(jìn)度款的確認(rèn)和結(jié)算。 原問題：《建筑工程欠款合同糾紛該怎么辦》

  回復(fù)于 2022-12-21 02:07:37