律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  借名買房一般會發(fā)生何糾紛1、登記購房人反悔糾紛，出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難;2、登記購房人有對外債務發(fā)生的糾紛，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);3、名義產(chǎn)權人意外死亡發(fā)生的糾紛，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;4、如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關規(guī)定，要求提前解除貸款合同。原因(一)規(guī)避法律或者政策。購買房產(chǎn)需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的身份證登記購買房屋，以規(guī)避“限購令”關于不得購買第二或第三套住房的規(guī)定。(二)貪圖便宜享受優(yōu)惠。比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。還有單位建集資房的，價格實惠，但單位員工卻沒有經(jīng)濟實力，單位有明文規(guī)定，集資房只對本單位員工出售，所以購房人與員工私下簽訂買房協(xié)議，以該員工的名義先簽訂購房合同，所有房款均由購房人支付，并另外給該員工一定的轉(zhuǎn)讓費，待到房產(chǎn)證下來以后，再根據(jù)協(xié)議辦理過戶手續(xù)。(三)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務。債務人不履行到期債務的，債權人有權要求債務人以其所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)償還債務。有些債務人為了隱匿財產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權人和法院以自己無財產(chǎn)的假象。(四)簡便手續(xù)，減少稅費。比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅以未成年人的名義購買房屋等。 原問題：《借名買房房貸糾紛》

  回復于 2022-12-21 02:49:22