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  現(xiàn)在各行有各行的規(guī)定,以下是一份報(bào)紙.自已看吧.. 年房貸利率:幾大銀行政策展現(xiàn) admin 來(lái)源：0 2005年3月17日，央行再次上調(diào)了個(gè)人住房貸款利率。2006年1月1日起，新的個(gè)人住房貸款利率政策開(kāi)始實(shí)施，“房貸利率該怎么算”“提前還房貸是否合算”成為了消費(fèi)者關(guān)注的熱點(diǎn)。以下是部分銀行的房貸利率政策和提前還貸政策，分列如下—— 工商銀行 房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請(qǐng)獲得房貸的老客戶，只要在2005年12月31日前未逾期的貸款本息余額，2006年的貸款利率可享受2006年1月1日同期同檔次基準(zhǔn)利率的9折優(yōu)惠。 提前還貸政策：要求貸款者提前10個(gè)工作日向銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，一年期滿后，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍，且提前還款暫不收取違約金。 中國(guó)銀行 房貸利率政策：對(duì)于2005年3月17日以前發(fā)放，并執(zhí)行原個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率的住房類(lèi)貸款客戶，在2006年1月1日進(jìn)行利率調(diào)整時(shí)，中行上海市分行將按照中國(guó)人民銀行公布的最新商業(yè)性貸款基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行。但如果客戶在2006年首次扣款后一旦出現(xiàn)逾期90天（含）以上的現(xiàn)象，將取消利率下浮優(yōu)惠，即采用基準(zhǔn)利率6.12%執(zhí)行。 提前還貸政策：要求提前15個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個(gè)月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年期滿后，提前還款暫不收取違約金，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。 建設(shè)銀行 房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請(qǐng)獲得房貸的老客戶，合同期限在一年之內(nèi)執(zhí)行原合同貸款利率；合同期限在一年之上且沒(méi)有拖欠本息記錄的貸款客戶，執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮10%的優(yōu)惠利率；合同期限在一年以上且有拖欠本息記錄的客戶，將執(zhí)行同期基準(zhǔn)貸款利率。 提前還貸政策：不滿一年提前還貸不受理，特殊情況下(如動(dòng)拆遷貨幣化資金)可以考慮，但需要支付同檔利率的一個(gè)月利息；一年滿后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍，提前還款不收取違約金。提前還款額如果在正常每月還款額的6倍～24倍，不可變更還款期限；提前還款額在正常每月還款額的24倍以上，可以減少縮短還款期限。 農(nóng)業(yè)銀行 房貸利率政策：如沒(méi)有不良還款記錄，從2006年起將給予5.508%的下浮利率；如果貸款人在一年中出現(xiàn)累計(jì)3次及以上的現(xiàn)象，則執(zhí)行6.12%的基準(zhǔn)利率；如果貸款人一年中出現(xiàn)3次以下不良還款記錄，將視情況而定。 提前還貸政策：不滿一年提前還貸需要提前一個(gè)月申請(qǐng)，提前還貸的違約金＝提前還款總金額×月利率×不滿一年的月份數(shù)；滿一年后，提前還款不收取違約金，要求提前7個(gè)工作日進(jìn)行書(shū)面申請(qǐng)，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。 招商銀行 房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請(qǐng)獲得房貸的老客戶，無(wú)逾期還款記錄者或逾期還款在90日內(nèi)的客戶，執(zhí)行下浮10%的優(yōu)惠利率。 提前還貸政策：要求提前書(shū)面申請(qǐng)，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的3個(gè)月利息(利率為提憨單封竿莩放鳳虱脯僵前還款日的日利率×30)，一年期滿后，提前還款不收取違約金。 光大銀行 房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請(qǐng)獲得房貸的老客戶，只要在2005年12月31日前沒(méi)有逾期的貸款本息余額，2006年的貸款利率可享受2006年1月1日同期同檔次基準(zhǔn)利率的9折優(yōu)惠。 提前還貸政策：一年之內(nèi)不受理，滿一年后提前還貸者，需要到貸款行進(jìn)行書(shū)面申請(qǐng)。 交通銀行 房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請(qǐng)獲得房貸的老客戶，無(wú)逾期還款記錄者執(zhí)行下浮10%的優(yōu)惠利率。 提前還貸政策：一年之內(nèi)一般不受理，一年期滿后，提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》 1.先還一部分的話,要看你的貸款銀行才能確定能不能申請(qǐng)縮短貸款年限. 2.提前還款是這樣的,你先要到銀行打單,看你這兩年來(lái)還款的本金有多少.比如我們?cè)O(shè)為2萬(wàn).你提前還款5萬(wàn)那么.就是13.7萬(wàn)減去2萬(wàn)減去5萬(wàn)得到的就是6.7萬(wàn).因?yàn)橄聜€(gè)月起銀行要實(shí)行新的利率,你就按6.7萬(wàn),和你的銀行利率去計(jì)算.(因?yàn)槲也恢滥銈儺?dāng)?shù)劂y行的利率下幅標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有辦法給你計(jì)算,而且從2004年至今已多次調(diào)息.每一次,都可以上下幅動(dòng)10%,而從下個(gè)月起幅動(dòng)可達(dá)15%我就更不好計(jì)算了.所以你要自己去問(wèn)清楚銀行的利率,) 3.你不需要交違約金,貸款滿一年就不需要交.這是國(guó)家規(guī)定的. 4.沒(méi)有其他的提前還款方式. 只有兩種,A一種是月還款不變縮短還款年限 B一種是月還款減少還款年限不變. 不過(guò)具體來(lái)說(shuō),看你自己的能力沒(méi)有哪一種是更合算.當(dāng)然,如果是A那么你的總還款利息會(huì)少一些.具體還要看你的貸款銀行有沒(méi)規(guī)定. 我本月6號(hào)剛還2萬(wàn)，但他們給我打得還款單是19704.20元。說(shuō)其他295.80元是這2萬(wàn)元的從開(kāi)始貸款到還款日的利息，我采用的是（減少還款額，還款期限不變）的還款方法 。 這種方法好處是，暫時(shí)降低你的月還款壓力，其實(shí)節(jié)省利息比較（月還款額不變，縮短還款年限）來(lái)講是不合適的。采用（月還款額不變，縮短還款年限）利息節(jié)省的多。 由于我是在調(diào)息前的最后一個(gè)月還款，所以他們說(shuō)本月不能打出我明年的每月還款額，要等到07年1月4號(hào)以后，才可以 。 綜合以上，要看你的貸款總額是多少，目前月還款額是多少，來(lái)采取那種方法。 如果月還款額少，采用（月還款額不變，縮短還款年限）最劃算。 如果月還款額多，要先降低月還款額，等到日后有好的工作機(jī)會(huì)，爭(zhēng)到大錢(qián)，再一次還清，也是一種很好的方法。 不論采取哪一種還款，總之，早還比晚還要省很多錢(qián)。 原問(wèn)題：《關(guān)于房貸還款問(wèn)題》

  回復(fù)于 2022-12-06 19:32:20