律師回復(fù)

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  有網(wǎng)友咨詢：他租住在某小區(qū)，支付了小區(qū)的停車費(fèi)。有一天早上，他發(fā)現(xiàn)自已的車被盜啦，立即打電話報(bào)了警。警察來(lái)了后勘查了現(xiàn)場(chǎng)，作了筆錄，還調(diào)取了小區(qū)的監(jiān)控錄像，發(fā)現(xiàn)在凌晨五點(diǎn)三十分時(shí)車被人開出小區(qū)。由于該案至今未破，他去找物業(yè)公司，要求物業(yè)公司賠償損失。物業(yè)公司稱是他把停車卡放在車上，才導(dǎo)致小偷把車順利偷走，他們沒(méi)有責(zé)任，不同意賠償。請(qǐng)問(wèn)：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？邵律師回復(fù)：小區(qū)的車輛被盜，物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任，不能一概而論。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司未能按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主或承租人的財(cái)產(chǎn)或人身受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。本案中，物業(yè)公司到底有沒(méi)有按物業(yè)服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，是關(guān)鍵。所以，要對(duì)照一下業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，看物業(yè)公司的服務(wù)是否有瑕疵，是否盡到了謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，否則就要承擔(dān)責(zé)任。如果物業(yè)公司是按約定配備了保安人員，并按約定進(jìn)行了巡查，在管理上沒(méi)有疏露，就不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。另一方面，失主自已也有過(guò)錯(cuò)，他把停車卡放在車上，才給小偷有可乘之機(jī)。反之，如果小偷沒(méi)有停車卡卻把車開出了小區(qū)，而物業(yè)公司又沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，就存在管理上的失誤，要承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)樾^(qū)車輛是憑卡出入，物業(yè)公司認(rèn)卡不認(rèn)人，如果沒(méi)有停車卡，小偷不可能把車開出小區(qū)。邵律師提醒：物業(yè)公司的主要職責(zé)是受業(yè)主的委托，對(duì)小區(qū)的公共部分的設(shè)施及公共稚序進(jìn)行維修、保養(yǎng)和維持。物業(yè)公司服務(wù)的是小區(qū)的全體業(yè)主，不是哪個(gè)業(yè)主的保安。一般來(lái)講，物業(yè)公司雖然有保安，他們的主要職責(zé)是協(xié)助維持小區(qū)內(nèi)的治安維序。只要他們盡到了合同所約定的義務(wù)，服務(wù)就沒(méi)有瑕疵。所以，自已的財(cái)產(chǎn)及自身的安全主要還是靠自已，千萬(wàn)不要把小區(qū)的保安當(dāng)成你自家的保鏢！ 原問(wèn)題：《小區(qū)的車輛被盜，物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？》

  回復(fù)于 2022-11-15 15:57:59