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  農(nóng)村宅基地和房屋可以依法處置和變現(xiàn)目前，國家貫徹“一戶一宅”的原則，而且嚴(yán)格規(guī)定了申請宅基地的條件，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能提出申請。此外，國家還禁止宅基地使用權(quán)向集體經(jīng)濟(jì)組織之外的城鎮(zhèn)居民流轉(zhuǎn)。因此，執(zhí)行中處置宅基地和房屋時，主要采取流轉(zhuǎn)的方式，而且受讓人必須同時符合以下條件：一是待處置的宅基地和房屋不是被執(zhí)行人的唯一住房;二是轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;三是受讓人沒有住房和宅基地;四是轉(zhuǎn)讓行為須征得本經(jīng)濟(jì)組織同意;五是宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，須與房屋一并轉(zhuǎn)讓。最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》對宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也作出了程序性的規(guī)定：人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時，經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費。對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應(yīng)當(dāng)與國土資源部門協(xié)商一致后再行處理。也就是說，處理農(nóng)村宅基地和房屋，有一個前置協(xié)商程序，法院和國土部門要協(xié)商一致，這樣有利于變現(xiàn)過程中受讓人的選定，并為受讓人取得權(quán)屬證明提供保障。 原問題：《農(nóng)村房會被執(zhí)行嗎》

  回復(fù)于 2022-05-22 17:52:18