律師回復

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  月幫助201720人

  1.你的合同只要不違反法律禁止性規(guī)定是有效地，但是！房產(chǎn)抵押要到政府機關(guān)登記才可以對抗善意第三人！也就是說如果有人已經(jīng)做了登記，即使比你簽合同晚也是人家優(yōu)先受償！ 2.基于第一條，時間最寶貴！合同和欠條有效，借款到期或者人已經(jīng)消失-即他不或者不能履行債務(wù)，你的債權(quán)得不到保證，可以起訴并且一定要申請訴訟財產(chǎn)保全！查封他的房產(chǎn)和公司財產(chǎn)（歸他個人所有的）。 3.這樣你起訴和查封在先可以優(yōu)先于其他跟你一樣未登記的人拿到錢，但是不能對抗已經(jīng)合法登記的人--一般銀行貸款抵押都會是登記的-注意考察該查封哪個房產(chǎn)。 原問題：《某人在2009年10月1日借我800萬人民幣，他以他產(chǎn)下的公司和兩套房子作為抵押，都有合同，但是沒有經(jīng)過法律公正，而他由于欠款太多，現(xiàn)在已經(jīng)逃到國外，請問我手里有欠條和合同可以收回他名下的不動產(chǎn)嗎？》

  回復于 2022-12-07 00:16:13