律師回復(fù)

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  付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答您好.我這邊為您查詢，請(qǐng)稍等片刻，我這邊馬上回復(fù)您現(xiàn)在很多買的都是商品房，都是交完首付款后，等個(gè)幾年才能交房的。近幾年，時(shí)有發(fā)生開(kāi)發(fā)商逾期交房的事情是越來(lái)越多，要不就是收房時(shí)房子是有問(wèn)題的，這那么做為業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期交房的時(shí)候們應(yīng)該怎么辦呢，業(yè)主們應(yīng)該如何用法律的武器來(lái)保護(hù)自己呢？下面?zhèn)円黄饋?lái)看看。 1、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過(guò)程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。 2、提起訴訟應(yīng)應(yīng)該注意這幾點(diǎn)第一，在思想上應(yīng)客觀理性。第二，應(yīng)全面分析開(kāi)發(fā)商違約的情形及其影響，確定責(zé)任是否明確。第三，應(yīng)全面審查評(píng)估證明開(kāi)發(fā)商違約和應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及應(yīng)賠償損失的證據(jù)材料，評(píng)價(jià)其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，評(píng)估證據(jù)材料是否確實(shí)充分，同時(shí)確定訴訟請(qǐng)求。第四，合理確定訴訟策略并充分假定開(kāi)發(fā)商可能采取的應(yīng)對(duì)策略和措施，做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。第五，對(duì)訴訟可能產(chǎn)生的花費(fèi)及耗費(fèi)的時(shí)間和可能發(fā)生的敗訴后果進(jìn)行物質(zhì)和心理上的準(zhǔn)備。第六，選擇恰當(dāng)?shù)脑V訟時(shí)機(jī)。第七，審時(shí)度勢(shì)，把握時(shí)機(jī)，以和解或判決方式終結(jié)訴訟。第八，購(gòu)房者在遭遇延期交房的情況時(shí)，除了保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、相關(guān)部門證明材料等，還要注意不要超過(guò)提起訴訟的時(shí)效。關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，提醒購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。 原問(wèn)題：《房子沒(méi)有按時(shí)交房，找什么部門維權(quán)》

  回復(fù)于 2022-05-22 23:25:37