律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  首先，你們那個物業(yè)是按什么標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的？收費(fèi)又是什么標(biāo)準(zhǔn)？他們該作哪些工作？按照合同約定完成了嗎？你作為業(yè)主都了解嗎？ 比如你說的消防措施，如果你們的樓建設(shè)的時候就沒有，或是物業(yè)接手時有欠缺，業(yè)主委員會又沒有撥錢補(bǔ)充，那就不是物業(yè)的責(zé)任了。郵箱也應(yīng)該是建設(shè)時安裝的，物業(yè)公司沒有義務(wù)安裝。小區(qū)里的燈也是，如果是按照路燈（相當(dāng)于大街上的）建設(shè)的，那就應(yīng)該歸城市的路燈管理部門管理（電費(fèi)也是他們出），物業(yè)無權(quán)干涉，如果是小區(qū)的設(shè)施，屬于小修范圍的問題一般來說應(yīng)該由物業(yè)管理費(fèi)支出修復(fù)（具體還要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定）中、大修和設(shè)備更新改造則應(yīng)由業(yè)委會批準(zhǔn)并撥款。 不過你說的物業(yè)公司收費(fèi)不開發(fā)票，那是絕對不應(yīng)該的！你可以向工商、稅務(wù)以及物業(yè)主管部門投訴，同時如果他們不能出具發(fā)票你可以拒絕交費(fèi)！ 給你提個建議，僅僅滿腹埋怨于事無補(bǔ)，不交物業(yè)費(fèi)最終會形成惡性循環(huán)——小區(qū)的設(shè)備設(shè)施無人維護(hù)，衛(wèi)生環(huán)境惡化，小區(qū)的物業(yè)會因此貶值，而且其宜居性也會惡化。所以哪怕為了你自己的房子不貶值，你也應(yīng)該好好了解一下有關(guān)的法律法規(guī)，以及你們的物業(yè)管理合同，以便合理地利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。 我就是干物業(yè)管理的，從你的描述來看，你們的物業(yè)公司肯定有問題，但是你所提的幾條很難作為物業(yè)公司工作不力的證據(jù)，所以才給你提了那幾個問題。要運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，你一定要注意證據(jù)！！ 原問題：《請問物業(yè)管理亂收費(fèi)該怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益？》

  回復(fù)于 2022-12-07 01:48:38