律師回復(fù)

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  首先要到公證處公證,直系帶身份證全部到場并親筆簽名.然后憑公證書和上述證件帶縣房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),最后到國土資源局辦理土地證.房產(chǎn)證只能是一個人的名字啊，你說的是房產(chǎn)共有權(quán)人名吧，到房管局去，取消共有權(quán)人的共有權(quán)證書就行了啊一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種二，增加共有人的情況原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅）三，減少共有人的情況視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。四，變更共有人的情況視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。 變更共有人在登記時應(yīng)提供共有人同意變更的協(xié)議。五，特殊的情況1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意。3，簽完買房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開發(fā)商協(xié)商在原買房合同上增加共有人為買房人。4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。六， 夫妻更名的類型：1，夫妻兩人的名子改一人名子。2，其中一人名子改另一人名子。3，一人名子改夫妻兩人名子。夫妻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)共有，無論房產(chǎn)證是誰的名字都是夫妻共有的財產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅。如果以買賣的方式：1，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產(chǎn)是3%。2，以贈與方式轉(zhuǎn)讓，買方交契稅3%。3，如果房產(chǎn)證下發(fā)不超過5年，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人還要交5.5%的營業(yè)稅 原問題：《辦理房產(chǎn)變更走法律程序需要哪些手續(xù)？》

  回復(fù)于 2022-05-23 04:52:52
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  馬建剛律師

  月幫助2197人

  你好，具體什么情況？可以點我頭像進一步溝通。

  回復(fù)于 2022-05-14 21:26:45 咨詢他