律師回復(fù)

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  第一種：不管是拿出自己的積蓄，還是向親戚朋友們借錢(qián)，總之要把銀行貸款還清，只有這樣才能從銀行解除抵押，房子才真正屬于自己的，當(dāng)然想怎么賣都行。　　第二種：就是在中介公司同意的前提下，把有貸款的房產(chǎn)掛牌，當(dāng)找到買主后，與買主溝通。如果買主先支付一部分房款，供賣房者提前還貸，是再好不過(guò)的了。在墊付過(guò)程中，中介公司可以作為第三方保證資金的安全，為此賣房者將支付幾百元的辦理費(fèi)?！　〉谌N：賣房者自行無(wú)法籌到還貸款，而且也沒(méi)有買主愿意墊付房款，只能用第三種辦法，就是向中介公司拆借。中介公司可以用公司的流動(dòng)資金幫賣房者還貸，不過(guò)要收取較高的手續(xù)費(fèi)。　　第四種：轉(zhuǎn)按揭！流程如下：　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;　　2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;　　3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));　　4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));　　5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);　　6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款;　　8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行;　　9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方?！　∽畲笄疤嵊蟹孔C才能交易 原問(wèn)題：《我剛買的新房還沒(méi)住，我想把房子給賣了，但是我買房時(shí)的貸款還沒(méi)還清，請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在能賣嗎？需要那些手續(xù)？》

  回復(fù)于 2022-11-16 06:03:03