請(qǐng)問(wèn)，泉州繼承房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免個(gè)稅，房產(chǎn)證滿五，是指原房產(chǎn)證登記時(shí)間，還是繼承后的時(shí)間算
財(cái)產(chǎn)繼承福建 泉州2025-06-04 03:34
律師回復(fù)
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月幫助201720人看證下發(fā)時(shí)間，繼承的房產(chǎn)需要先過(guò)戶到繼承人名下，然后再過(guò)戶給買(mǎi)主。附交易法規(guī)如下：1、2006年5月31日國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求二手房交易營(yíng)業(yè)稅5年免征。2、2008年12月29日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅號(hào)），將營(yíng)業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年。2011年，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅201112號(hào)）曾規(guī)定二手房交易營(yíng)業(yè)稅2改5。3、2015年3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。所以，目前住房營(yíng)業(yè)稅的算法是：如果是普通住房，只要房屋滿了2年住房營(yíng)業(yè)稅就免征；如果不到2年，住房營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷(xiāo)售房屋的成交價(jià)格×5.56%。如果不是普通住房，不滿2年的住房營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷(xiāo)售房屋的成交價(jià)格×5.56%；滿2年的住房營(yíng)業(yè)稅=（售房收入-購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款）×5.56%。希望對(duì)您有所幫助！ 原問(wèn)題：《繼承的房產(chǎn)是滿五唯一免個(gè)稅嗎》回復(fù)于 2022-05-24 05:57:42
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母親繼承父親的房產(chǎn)后滿五年后再出售需要什么稅
繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買(mǎi)賣(mài)而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，我們國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)*20%征收。一、買(mǎi)方：契稅1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購(gòu)繼承房屋 滿五是從哪個(gè)時(shí)間算起？
繼承的房子，要過(guò)戶到你名下才算是你的房產(chǎn)。 但你出售此房時(shí)的5年期限，卻是應(yīng)按原來(lái)房產(chǎn)的購(gòu)房期限計(jì)算的，與何時(shí)你繼承并過(guò)戶到你名下沒(méi)有關(guān)系。 因?yàn)?，出售時(shí)滿5年的限制，是指購(gòu)買(mǎi)方式取得的房產(chǎn)，個(gè)人通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式繼承唯一未滿2年住房再賣(mài)出需要交20%的個(gè)稅嗎
繼承所得房屋在出售時(shí)，從被繼承人辦理房產(chǎn)證的登記日期算起，滿2年的，免征營(yíng)業(yè)稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場(chǎng)價(jià)值1%的個(gè)人所得稅，只有一套房的不征個(gè)人所得稅；未滿2年的，營(yíng)業(yè)稅按房屋市場(chǎng)價(jià)值的5.5%征收，同時(shí)征收房屋市場(chǎng)價(jià)值1%的個(gè)人我媽和我爸共同擁有一套房產(chǎn)，我爸去世，我放棄繼承，由我媽繼承我爸那部分遺產(chǎn)，這套房現(xiàn)在出售，滿五不唯一，我媽名下有其他房產(chǎn)，那么需要支付多少個(gè)稅
首先明確這套房屋的產(chǎn)權(quán)，如果特殊情況應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以母親去世后，母親的那部分產(chǎn)權(quán)（50%）按遺產(chǎn)進(jìn)行處理，而父親的那部分產(chǎn)權(quán)（50%）不是遺產(chǎn)，是父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。針對(duì)遺產(chǎn)部分，應(yīng)該由第一順位繼承人，即母親的父母、配偶和子女共同繼承。相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
