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  與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優(yōu)勢，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會(huì)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。那么，面對諸多隱患，購買者在競拍前要特別注意哪些問題？鯨哥教您八大“避坑指南”01查清房產(chǎn)的屬性購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。02了解租賃情況如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時(shí)候開始到什么時(shí)候結(jié)束、租金是多少錢一個(gè)月、租金是如何交的等，這樣才能保護(hù)自己的權(quán)利。03明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況被拍賣的房子都是因?yàn)閭鶆?wù)沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時(shí)候就要注意房產(chǎn)是個(gè)人所有，還是與他人共有，謹(jǐn)防房產(chǎn)涉及一房多債主。04明確交易所產(chǎn)生的全部費(fèi)用法院明確告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方出。為了避免暗藏的天價(jià)過戶個(gè)稅等費(fèi)用，需要提前調(diào)查清楚，列出明細(xì)，再來進(jìn)行房價(jià)綜合分析。05明確是否能夠進(jìn)行貸款現(xiàn)在很多優(yōu)質(zhì)房源名義可貸款，實(shí)際操作難。必須提前和法院/銀行/擔(dān)保公司進(jìn)行三方協(xié)商，確保能夠在規(guī)定時(shí)間放款。06現(xiàn)場實(shí)勘，確保房屋質(zhì)量需要重點(diǎn)關(guān)注房屋內(nèi)部質(zhì)量問題，因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。購房者必須實(shí)地勘測，了解房屋真實(shí)信息。07確保能夠清場，按時(shí)入住現(xiàn)在很多被執(zhí)行人只有一套住房，房屋被拍賣以后，想方設(shè)法不愿意搬離，雖然是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，但是法院不負(fù)責(zé)該拍賣房源的清場和競拍者的入住。所以購房者必須要通過被執(zhí)行人/現(xiàn)居住人/法院等多方進(jìn)行提前協(xié)商，深度溝通，確保自己能夠入住。這個(gè)工作是非常具有難度的，但也是參與拍賣最重要的一環(huán)。08實(shí)地考察，確定心理價(jià)位購房者一定要對目標(biāo)樓盤進(jìn)行實(shí)地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價(jià)位進(jìn)行了解。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對房子的心理價(jià)位期望值，切忌一時(shí)沖動(dòng)，以超出市場價(jià)的競拍價(jià)競得，因?yàn)槿绻麣Ъs，購房者所交納的保證金可能會(huì)“縮水”，甚至“打水漂”?？吹竭@里，大家是不是對法拍房的配置更有信心了呢？雖然規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)比較復(fù)雜和具有難度，但是這些重點(diǎn)我們只要做好，我們就可以安心撿漏。請點(diǎn)擊輸入圖片描述NO.1只要選擇通過調(diào)研是無風(fēng)險(xiǎn)無瑕疵的房源進(jìn)行參拍，是能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和安心撿漏的。值得注意的是，很多房源的風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵經(jīng)過專業(yè)人士處理是可以完善解決的，而這類房源競爭小，更容易撿漏，是真正意義上的優(yōu)質(zhì)低價(jià)房源。NO.2這就是為什么請大家重視法拍房風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也要意識到，“法拍房風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避性”。法拍房交易流程本身就不同于二手房/新房，大家一定要樹立一個(gè)正確的購置觀念，才能高效 輕松 精準(zhǔn)的為自己購置優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。NO.3在配置司法拍賣房過程中，如何做好準(zhǔn)備工作，確保自己安心無憂零風(fēng)險(xiǎn)的撿漏。在實(shí)踐中，風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避只是其中重要的一環(huán)，整個(gè)購置流程還有其他方面也值得引起我們重視。 原問題：《請問法拍房的優(yōu)劣勢有哪些呢？》

  回復(fù)于 2022-11-16 07:45:10