您好!房屋買賣糾紛
律師回復(fù)
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月幫助201720人1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類,合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。合同法中適用定金罰則,如果購(gòu)房者不履行債務(wù),沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù),需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣,需要注意以下幾個(gè)方面:首先,購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況,最好將房屋所有權(quán)證書提存;第三,房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;最后,網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后,很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán),而導(dǎo)致原先的買賣合同無(wú)效,因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以,購(gòu)房者買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn),比如一些裂縫、滲漏等問(wèn)題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:第一,向建設(shè)行政主管部門投訴;第二,雙方協(xié)商調(diào)解;第三,向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。5、中介費(fèi)糾紛很多人買房是通過(guò)中介,因此通過(guò)中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o(wú)法履行,這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要要回中介費(fèi),但是32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333363376364中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問(wèn)題,需要具體分析,應(yīng)該查看合同沒(méi)有履行的原因是否是中介方面的問(wèn)題。簽訂協(xié)議的時(shí)候,最好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時(shí)候很喜歡對(duì)自己的房屋進(jìn)行美化,比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立學(xué)校等,但是最后購(gòu)房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對(duì)于這樣的情況,購(gòu)房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中,并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛,購(gòu)房者事先沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查,也沒(méi)有看房產(chǎn)證,很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以,購(gòu)房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證,詢問(wèn)財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格比較低而受到很多人的青睞,但是購(gòu)房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛,買賣合同就是無(wú)效的,最后房子還要被退回。最購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是吃了很大的虧。9、房屋配套設(shè)施無(wú)法及時(shí)使用糾紛很多購(gòu)房者買了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無(wú)法使用。我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況,因此,一定要在購(gòu)房合同中對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行約定。10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛購(gòu)房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒(méi)有遷出,購(gòu)房者要求售房者盡快遷出,但是原房主卻遲遲不解決。對(duì)于這樣的情況,購(gòu)房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定,一定要約定好不履行的違約責(zé)任。 原問(wèn)題:《房屋買賣糾紛有哪幾種,應(yīng)該怎樣解決》回復(fù)于 2022-05-24 15:32:14
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1、需提交的主要證據(jù)有《南京市房屋買賣居間合同》、房屋安全鑒定書。2、“周邊單位的施工”,屬一看就知的事實(shí),無(wú)須專門告知。“鑒定的結(jié)論是:房屋安全。”,說(shuō)明房屋在安全上符合標(biāo)準(zhǔn)?!按耸略斐闪耸聦?shí)影響(由于此事造成的房屋貶值等”,房屋貶值是經(jīng)房屋買賣糾紛 咨詢房屋買賣糾紛
可以點(diǎn)擊頭像聯(lián)系我咨詢,給你提供法律咨詢和幫助房屋買賣合同糾紛 房屋買賣糾紛
一、為什么會(huì)發(fā)生房屋買賣合同糾紛?1、房屋買賣合同糾紛發(fā)生的最主要原因就是,開發(fā)商或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作,以及二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄。2、二手房買賣合同內(nèi)容沒(méi)有參照標(biāo)準(zhǔn),不夠完成和規(guī)范是二手房買賣合同糾紛發(fā)生的主要原因之一您好 您好,我想咨詢房屋買賣糾紛的事情
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)效力以登記為準(zhǔn),雖然房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶,但是你們兩個(gè)之間簽訂的購(gòu)房合同對(duì)乙方仍有約束力,現(xiàn)在可能出現(xiàn)的情況?:1.乙方?jīng)]有將房屋再次賣給第三人(也就是一房?jī)少u),你可以請(qǐng)求人民法院認(rèn)定你們簽訂的購(gòu)房合同有效,并要求乙方履行合同,訴訟程序房屋買賣糾紛官司
您好,1,原定時(shí)間有無(wú)合同規(guī)定?如有,可起訴要求賠償。2,法律依據(jù)有,問(wèn)題是原約定有無(wú)證據(jù),比如文件、告示、說(shuō)明等。如有,還可要求以欺詐雙倍賠償已付的購(gòu)房款。3,有。4,證據(jù)按以上。法律可參考〈〈最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了,到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉!!無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè),問(wèn)話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了