我和前夫離婚了,協(xié)議離婚,房子給我,由于是期房,沒(méi)下房產(chǎn)證,之前貸款合同是他的名,不過(guò)他和別人有經(jīng)濟(jì)糾紛,現(xiàn)在別人起訴他,要他的房子,可房子離婚了歸我,我應(yīng)該怎么辦
律師回復(fù)
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月幫助201720人你辦理離婚手續(xù)沒(méi)有?購(gòu)房合同上是你的名字還是他的名字或者是你們兩個(gè)人的名字 ? 1、如果你沒(méi)有辦理離婚登記手續(xù),離婚協(xié)議尚未生效,房產(chǎn)仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。就算你到房開(kāi)商那里更名成你一個(gè)人的名字,仍然不能改變房產(chǎn)在未離婚前屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。如果你已經(jīng)辦理離婚手續(xù),就證明離婚協(xié)議級(jí)過(guò)了登記機(jī)關(guān)的確認(rèn),離婚協(xié)議就已經(jīng)生效,房產(chǎn)屬于你的事實(shí)就已經(jīng)確定。但你必須到房開(kāi)商那里更名,以后你處分房產(chǎn)時(shí)才能過(guò)戶與他人。更名費(fèi)你可與房開(kāi)商協(xié)商,一般是幾千元,各地和各個(gè)房開(kāi)商不一樣。更名本身是不合法的,所以不受法律保護(hù),價(jià)格只能協(xié)商。按法律規(guī)定,你必須在取得房產(chǎn)證后,去房屋登記機(jī)構(gòu)以買賣或贈(zèng)與方式更名,并交納稅款,才是合法的,但那樣費(fèi)用會(huì)增加很多,不建議你選擇,因?yàn)榍耙环N做法對(duì)你這個(gè)案子來(lái)說(shuō)不存在什么風(fēng)險(xiǎn),所以能省錢(qián)就盡量省。這以后房產(chǎn)證下來(lái)就是你的名字,房產(chǎn)也是你獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)。 2、沒(méi)有辦理結(jié)婚手續(xù)房產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么辦?另起草一份夫妻財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議(《夫妻約定財(cái)產(chǎn)協(xié)議》),內(nèi)容可以與結(jié)婚協(xié)議的財(cái)產(chǎn)分割部分相同,但要單獨(dú)一份,不能與離婚本身內(nèi)容合并,然后你叫他和你一起去公證處作公證,以后不管你是否離婚,房產(chǎn)都?xì)w你個(gè)人所有了。為了以后方便,你還得去找房開(kāi)商更名,程序同上述“1”相同。 原問(wèn)題:《協(xié)議離婚,有一處期房,只有購(gòu)房合同,房子還沒(méi)下來(lái),雙方貸款購(gòu)買。現(xiàn)在歸我,貸款我還,該辦理哪些手續(xù)》回復(fù)于 2022-12-21 23:19:09
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跟前夫離婚時(shí),房子歸他,他給我錢(qián),現(xiàn)在錢(qián)還沒(méi)給,他又再婚,他們可以住我我們的房子里嗎
在你沒(méi)拿到錢(qián)之前,該房子始終有你的一份,份額的大小就是他應(yīng)該給你錢(qián)的數(shù)額,到期沒(méi)給,可以按銀行同期貸款利率計(jì)算利息;在你拿到該房子的錢(qián)后,該房子完全屬于他,他現(xiàn)在的老婆能否分到這房子的份額,由他決定。 原問(wèn)題:《我想問(wèn)一下我和前夫離婚后房子你好,我和我老公要離婚,他有一套婚前貸款房,他說(shuō)給我,怎么辦他的房子能歸我所有呢謝謝
原則上是不需要的。新婚姻法規(guī)定,婚前財(cái)產(chǎn)將不作為共有財(cái)產(chǎn),也就是說(shuō)離婚后,一方也不可以分得財(cái)產(chǎn)。說(shuō)白啦就是,這房子在你們婚姻存續(xù)期間,雙方都有義務(wù)還貸款得,離婚了,房子還是你老公家的,你可以也有權(quán)索要一部分還貸期間的錢(qián),你們雙方協(xié)議商量給多斷貸房子。當(dāng)時(shí)是和老公一起簽字?,F(xiàn)在離婚了,離婚協(xié)議寫(xiě)的是房子和債務(wù),貸款都?xì)w我?,F(xiàn)在為什么銀行還會(huì)起訴他
您好。你與老公之前的借款屬于共同債務(wù),即使兩個(gè)人離婚,也要負(fù)擔(dān)共同償還的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任是不分份額的。另外,你們?cè)陔x婚時(shí),可以對(duì)這項(xiàng)借款約定各自承擔(dān)的比例。但這個(gè)比例也只在你和老公之間有效,對(duì)銀行來(lái)說(shuō),是無(wú)效的。銀行可以向你們?nèi)魏我粋€(gè)人要求全我和前夫離婚時(shí)離婚協(xié)議只寫(xiě)房子歸他,到現(xiàn)在我想和他再簽一份協(xié)議,房子在孩子18歲以后給崽,是否可以?怎么寫(xiě)協(xié)議?
應(yīng)該不用交費(fèi)。找個(gè)領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)說(shuō)。感覺(jué)交易所的人有點(diǎn)腦殘。不知夫妻間將房子更名是否要交費(fèi),否則你們?cè)僮邆€(gè)來(lái)回:再?gòu)?fù)婚-再離婚。如果已婚的話,還是比較麻煩。呵呵,- 原問(wèn)題:《我和前夫的離婚協(xié)議中,寫(xiě)房子歸他,實(shí)際由我和孩子居住?,F(xiàn)在,前夫同意將房相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了,到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉!!無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè),問(wèn)話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了