律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  您好 我是家和不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)公司的一名經(jīng)紀(jì)人，這種情況還算不上違約行為，買方應(yīng)該是不想購(gòu)買此房，所以想轉(zhuǎn)給其他人，一般來說，這種情況是不可能交易的，因?yàn)榉孔邮悄愕?，你肯定有?quán)拒絕他更改過戶人。至于推遲過戶，合同上應(yīng)該有寫期限，如果沒寫，您可以給出期限，期限內(nèi)他還要繼續(xù)拖延，您有權(quán)拿回房子，一切后果由拖延方承擔(dān)，至此，我給出的建議如下幾點(diǎn)：1，通常賣房方屬于優(yōu)勢(shì)方，一般都是怕業(yè)主違約，至于您所說的買方拖延完全不用怕，既然程序已經(jīng)開始了，那么買方應(yīng)該是交了首付款的，您的房本上還是您自己的名字，只要您本人不去房管局簽字過戶，房子永遠(yuǎn)是您的，而所交的錢就不一定是他的了，著急的應(yīng)該是他而不是您。當(dāng)然，這種建議只是建立在您不急著用錢的情況下。2，限貸限購(gòu)已經(jīng)出臺(tái)，側(cè)面告訴您，房子價(jià)格瘋狂兇漲，賣房本就是一種損失，他拖延過戶，您也正好可以觀望市場(chǎng)，房子一個(gè)月漲好幾萬的情況太正常不過了，到時(shí)候房子如果真的漲的多了，那么他不仁你也可以不義，人之常情。3，此建議是您在十分缺錢的情況下給出的建議。！ 中介是一個(gè)十分狡猾的職業(yè)，在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中，解決問題的最大口訣就是拖，拖，再拖，死勁拖。 拖到買賣方都沒了耐心，中介費(fèi)自然就到手了，我并不是抹黑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，只是就事論事，所以您如果想要解決這種事去和中介理論是沒有任何用的，只有通過中介叫來買方，立即協(xié)商處理辦法，說出推遲過戶所帶來的損失，強(qiáng)調(diào)幾遍，最好錄音，辦妥后要求解除協(xié)議，如果不答應(yīng)則提起訴訟，這里又涉及到買房給的那部分錢，就要奉勸您一句了，如果真是急著用錢，就不要糾結(jié)這些了，能還的就多還點(diǎn)吧。！ 希望對(duì)您有用，謝謝，還有任何不懂的 可以隨時(shí)咨詢我。 原問題：《我賣房子，買方不配合過戶，要把過戶人變更，想問買房人是否屬于違約？我是否有權(quán)拒絕變更？應(yīng)該如何處理》

  回復(fù)于 2022-12-07 17:41:18