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  月幫助201720人

  1、被法院查封的房屋不能買。2、被法院查封的房屋，是不允許處置的，包括買賣、抵押、出租等行為。如果法院發(fā)現(xiàn)了，可能會對處置人采取罰款、拘留等強制措施的。情節(jié)嚴重的，可能構成非法處置查封、扣押、凍結的財產(chǎn)罪。3、根據(jù)《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押或抵押時受一定限制。（一）土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。（三）權屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。（四）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。（五）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。（七）以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。（八）違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。（九）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。擴展資料：《擔保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法 繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人有優(yōu)先受償權?！稉７ń忉尅?第74條：抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償： (一)實現(xiàn)抵押權的費用;(二)主債權的利息; (三)主債權。第75條：同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權。抵押人承擔擔保責任后，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。通常而言，抵押權的實現(xiàn)一般應當具備以下四個條件：其一，抵押權合法有效存在。其二，抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《物權法》第196條的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形以及嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務并未屆期，抵押權人也可以實現(xiàn)抵押權。其三，債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據(jù)抵押權的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現(xiàn)抵押權。其四，對于債務未清償，非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成，則抵押權人不得實現(xiàn)其抵押權。比如，債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。房屋被法院查封往往是出于下列原因:1.業(yè)主與第三方存在房屋產(chǎn)權糾紛,第三方向法院申請查封房產(chǎn)；2.業(yè)主與債權人存在民間債務糾紛,債權人向法院申請查封房產(chǎn)；3.業(yè)主拿房產(chǎn)進行抵押貸款,貸款到期,抵押權人向法院申請查封房產(chǎn)；4.業(yè)主夫妻離婚分割財產(chǎn),配偶為防止房屋在離婚期間被轉移,向法院申請查封房產(chǎn)；5.業(yè)主為其他債務人提供擔保,債務到期未償還,債權人向法院申請查封房產(chǎn)；6.業(yè)主涉及刑事犯罪,被公安機關查封房產(chǎn)；7.業(yè)主被行政處罰未履行,行政機關向法院申請查封房產(chǎn)；8.業(yè)主因其他民事經(jīng)濟糾紛被查封。 原問題：《法院查封的房子而且有抵押能買嗎》

  回復于 2022-12-22 05:11:30