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  店鋪在租賃期間被房東賣掉，房東違反合同義務(wù)，承租人可以解除租賃合同，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失。 根據(jù)《合同法》第九十四條 ：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；”的規(guī)定，房東違約買房，承租人可以解除合同，要求房東賠償損失。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規(guī)定，因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人無法按照約定的租賃期限使用房屋，也就不能完全享用附合的裝飾裝修物價值，承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失。 所謂“剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值”，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同，附合的裝飾裝修物在剩余的租賃期限內(nèi)尚存在的價值。 計算殘值的方法是按照租賃期限，將裝飾裝修費用平均分?jǐn)?，從而得出合同解除時剩余租賃期內(nèi)附合的裝飾裝修費用價值。若雙方對裝飾裝修投資數(shù)額無法達(dá)成一致，可委托專門的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)不屬于合同無效的情形，承租人要求宣告出租人與第三人簽訂的買賣合同無效的主張不會得到支持。 根據(jù)《民事訴訟方》第九十三條的規(guī)定，人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。 擴(kuò)展資料： 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第十一條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： (一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持; (二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償; (三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任; (四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 《合同法》 第五十二條 合同無效的法定情形 有下列情形之一的，合同無效：? （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；? （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的；? （四）損害社會公共利益；? （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 百度百科-合同法 原問題：《店鋪租賃期間房東賣掉房子,我如何打官司獲得裝修賠償》

  回復(fù)于 2022-05-14 01:22:23