律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  不合法。 1、對于小產(chǎn)權(quán)房，國家明文規(guī)定不得進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場。你朋友向他人購買小產(chǎn)權(quán)房的行為本省違反法律規(guī)定，其權(quán)利得不到法律的有效保護(hù)。 2、你朋友唯一的辦法只能要求出賣人退還購房款，至于能否完全收回，那就要看造化了，畢竟出賣人現(xiàn)在一無所有。 3、你朋友如果想強(qiáng)行入住，其行為違法。 補(bǔ)充回答： 1、法院是基于債權(quán)人的要求對債務(wù)人的資產(chǎn)予以凍結(jié)的，是合法的。 2、即使你朋友強(qiáng)行入住，但如果債務(wù)人用于抵押的資產(chǎn)變現(xiàn)后不足以償還債權(quán)人的債權(quán)的話，法院也會采取強(qiáng)制措施，對你朋友強(qiáng)行入住的房產(chǎn)予以拍賣，所得現(xiàn)款用于償還債務(wù)人的債務(wù)。 3、國家三令五申要求小產(chǎn)權(quán)房不得上市交易，購買人就應(yīng)該慎重考慮，由于自己的疏忽，造成的后果當(dāng)然應(yīng)該自己承擔(dān)。 4、建議你朋友立即起訴出賣人，這樣的話，還可以按比例分得一部分。不足部分等以后出賣人有了償還能力時予以償還。追問：可是房主債務(wù)抵押的是一居室，一居室要三年后才能完工。是不是法院應(yīng)該先拍賣那個一居室，不夠的話才能來拍賣我朋友的這個兩居室？一居室還欠款是夠的，但是要三年才能蓋好。強(qiáng)行入住也是沒有辦法的辦法了。這種情況強(qiáng)行入住合法嗎？按照常理，是應(yīng)該首先拍賣抵押物。 我估計原告起訴的理由是使用的“不安抗辯權(quán)”，那么，已經(jīng)修好的房產(chǎn)就可以優(yōu)先被用于償還債務(wù)。 前面都說了，你朋友強(qiáng)行入住不合法 原問題：《小產(chǎn)權(quán)房因房主欠債被法院凍結(jié)。朋友如何要回房子？》

  回復(fù)于 2022-05-14 02:50:05