律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  關(guān)于督促及交付***小區(qū)所購房屋使用的函 致****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號[A201300xxxx], 合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30 日接收到了出賣人的延期交房短信，通知延期交房并從8月1日起，每戶給予額外補貼***元/月/戶補貼。 關(guān)于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下： 一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履 行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定 的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可 抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 本小區(qū)發(fā)生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣人必須按照第九條 約定履行按日補償違約金，違約金的補償形式為現(xiàn)金，并且從 9月1日起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放，2014年1月1日至2014年8月31日 的違約金一次性以現(xiàn)金形式發(fā)放。 二、依據(jù)出賣人的承諾，從8月1日起，每月按月兌現(xiàn)短信通知承諾的額外補貼***元/月/ 戶補貼，并且從8月起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放。 三、開發(fā)商與施工公司之間以及開發(fā)商與購房者之間是兩個不同的法律 關(guān)系，開發(fā)商與施工公司之間形成的是建筑工程施工合同關(guān)系，開發(fā)商與購 房者之間是商品房買賣合同關(guān)系，兩者是獨立的。因此，開發(fā)商不能以此為 理由推延交房，從催告之日起3個月內(nèi)必須交房。 四、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若 干問題的解釋》的規(guī)定，開發(fā)商延遲交房，經(jīng)購房者催促后3個月內(nèi)仍不交房的，購房者可以要求解除合同。因此，出賣人從催告之日起3個月內(nèi)應不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時要求出賣人返還購房款及依據(jù)銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。 五、對于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法 解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應由開發(fā)商承擔，根據(jù)買受人的《租 房合同》及繳納房租的收據(jù)證明，請出賣人賠付買受人從 2014年1月1日至交房日的全部房租。 買受人要求： 本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關(guān)責任、避免事態(tài)擴 大的原則，向貴方致函，請貴方及時就《關(guān)于督促及交付****城小區(qū)所購房屋使用的函》及上述問題進行作出書面承諾，其結(jié)果或承諾的書面文件發(fā)送給本人，或者以電子郵件的方式發(fā)給本人，聯(lián)系郵箱。否則如貴方嚴重延誤交房，因此產(chǎn)生的延期交房違約責任均由貴方承擔。本人保留繼續(xù)追究貴方違約責任的全部合同權(quán)利，并視貴方整改或協(xié)商情況決定是否進行房屋交接。 特此函告。 XXXX小區(qū)X號樓X單元XXX 購房人： X 年X 月X 日 原問題：《開發(fā)商延期交房,催告書怎么寫》

  回復于 2022-05-14 04:30:41
• 
  朱明遠律師

  月幫助3979人

  建議直接起訴

  回復于 2022-02-16 10:42:38 咨詢他