之前買房單價(jià)3665，總價(jià)按110平算的，合同按108.69算的，其中差價(jià)都多出4847，現(xiàn)在款已經(jīng)付就等拿鑰匙，才發(fā)現(xiàn)問題，去售樓部不承認(rèn)。
合同糾紛河南 南陽2025-07-27 08:08
律師回復(fù)
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月幫助201720人這是你想多了，老話說羊毛出在羊身上，房子的總價(jià)是一樣的，用建筑面積，面積顯得大，單價(jià)低一些，用套內(nèi)面積，面積顯得小，單價(jià)高一些，結(jié)果完全一樣。你注意看一下購房合同，簽約的都是套內(nèi)面積，簽約價(jià)高，跟你聊的時(shí)候是說建筑面積，單價(jià)低，可合同總價(jià)是一樣的追問：我想你可能沒理解我的意思，我是想說，在房?jī)r(jià)單價(jià)一定的情況下，按套內(nèi)面積肯定是比建筑面積要便宜的多吧？某些地方出臺(tái)政策要求按照套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，這種情況下，開發(fā)商打出的xxx一平的特定單價(jià)情況下，按套內(nèi)面積購房者豈不是比按建筑面積購房者要便宜多了？我理解你所說的，你說的是以房子總價(jià)為一特定情況，但目前習(xí)慣不都是問房子多少錢一平，然后計(jì)算的總價(jià)嘛，而不是說房子一共多少錢，再折算單價(jià)我理解你的意思，我是說開發(fā)商會(huì)偷換單價(jià)和面積的概念，怎么算，開發(fā)商都要將房子賣到那個(gè)總價(jià)，不信你去售樓部問問看，把建筑面積和套內(nèi)面積說出來，報(bào)價(jià)肯定不一樣，到總價(jià)是一樣的 原問題：《房?jī)r(jià)計(jì)算問題》回復(fù)于 2022-05-14 04:41:56
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請(qǐng)問是按多山地算還是按多少樓一共多少平方來算
商品房面積分為建筑面積和套內(nèi)使用面積，建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積，套內(nèi)面積就是你家的實(shí)際使用面積。你買房子的時(shí)候，是按建筑面積計(jì)算總費(fèi)用的。你的合同、房產(chǎn)證上面的房屋面積都是建筑面積。當(dāng)然，到交房的時(shí)候還要驗(yàn)房的，其中就包括面積，根據(jù)驗(yàn)房屋面積的系數(shù)怎么算的？拿房是按實(shí)際測(cè)量面積算還是測(cè)量面積加系數(shù)的面積？
1，房屋面積是房管局測(cè)繪大隊(duì)測(cè)量的，分兩次測(cè)量，面積偏差根據(jù)購房合同里的約定，多退少補(bǔ)。2，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）×100%÷合同約定面積。3，房管局測(cè)繪大隊(duì)第一次是根據(jù)施工圖紙測(cè)量的，也就是購房合同里的約定面積；第二次20年前的房屋轉(zhuǎn)讓合同的律師費(fèi)是按現(xiàn)在還是以前的房?jī)r(jià)算?
這個(gè)在中國(guó)不同的地區(qū),算法也是不一樣的.有的地方因?yàn)闉榱吮芏?所以按原購房?jī)r(jià)來算,就是所謂的(陰陽合同)例如:深圳有的地方是按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)來算,不過一般出2份評(píng)估報(bào)告:低評(píng)用來過戶,減少費(fèi)用;高評(píng)用來貸款,多貸款.例如:武漢你應(yīng)該告訴我,你是請(qǐng)問銷售一般是按合同簽約時(shí)間還是按回款時(shí)間算轉(zhuǎn)正啊
1、轉(zhuǎn)正定級(jí)的時(shí)間是你畢業(yè)后一年，一般以你報(bào)道證上的的時(shí)間，或你檔案中畢業(yè)生登記表中準(zhǔn)予你畢業(yè)的時(shí)間為準(zhǔn)計(jì)算。2、但有些單位在操作的過程中，也會(huì)以你畢業(yè)后與單位簽訂勞動(dòng)合同的日期計(jì)算。3、所以以上兩個(gè)時(shí)間都可以做為標(biāo)準(zhǔn)，具體以單位的認(rèn)定為準(zhǔn)不按面積補(bǔ)款按圍墻補(bǔ)款合理嗎
每套房子一般都會(huì)在交房時(shí)有面積的出入 或多或少 都按買房當(dāng)時(shí)的每平方的價(jià)格核算 開發(fā)商多帖少補(bǔ)實(shí)屬正常 但據(jù)我所知一般不會(huì)上下3平方 但這也不是國(guó)家規(guī)定 可能每個(gè)地方甚至每個(gè)開發(fā)商擬定的條款都不一樣 但是唯獨(dú)相同的是沒有一個(gè)開發(fā)商會(huì)損害自己相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
