律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  房貸還不上， 銀行把房子拍賣了，如果最后的成交價大于貸款數(shù)額，會在扣除起訴費(fèi)用后歸還給你，如果拍賣變現(xiàn)仍不能償還貸款，銀行可以主張查封你名下的其他資產(chǎn)，再次拍賣變現(xiàn)，用于償還不足的部分。 在銀行貸款買房子屬于抵押款，如果新房的話有首付，所以一般不會出現(xiàn)最后拍賣金額低于貸款，如果是舊房子貸款時也是按照評估報告的70%左右給你放貸，所以也不會出現(xiàn)拍賣金額低于貸款的情況。 如果你違約沒能按期償還銀行貸款，銀行可以通過法院起訴你，最后法院會拍賣你的抵押物（你的房產(chǎn)）變現(xiàn)以償還銀行的貸款和起訴費(fèi)用。如果最后的成交價大于貸款數(shù)額，會在扣除起訴費(fèi)用后歸還給你，如果拍賣變現(xiàn)仍不能償還貸款，銀行可以主張查封你名下的其他資產(chǎn)，再次拍賣變現(xiàn)，用于償還不足的部分。 如果房貸還不上，你可以自行找下家賣房，這樣扣除貸款本息，你多少還能賺一點(diǎn)，如果銀行來拍賣的話成本太高，你的訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等等都要從你的房款里扣，不劃算。中途還不起房貸，房子被銀行拍賣，損失慘重。貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替買方償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于當(dāng)初購買房屋時的價格，并且開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款所剩無幾。 原問題：《房貸還不上 銀行把房子拍賣了還給返錢嗎》

  回復(fù)于 2022-05-14 05:10:33