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  月幫助201720人

  一，要明確房屋所有權。夫妻離婚后房屋歸誰所有，一般情況下兩人是不在一起居住的，或女方不會住在男方的房屋中，當然特殊情況中例外。如果房屋歸男方則可以作為抵押物進行擔保貸款，但僅以房主證存放信用社，尚不能證明抵押的存在，還要看有無書面抵押合同或約定。如有則擔保是有效的。二，房屋的執(zhí)行問題，在抵押有效的前提下，理論上對該房是可以拍賣的，但還要查看該房的土地性質(zhì)，如屬集體所有的土地，在拍賣上受到一定的限制，也即，只能賣給同村的村民，且該村民在本村無宅基地。如是國有土地則不受此限。三，關于房屋拍賣后子女居住，如法院拍賣，肯定會實行“以大換小”以解決子女的居住，一般情況下，以當?shù)厝司幼∶娣e為參考值。四，關于擔保人責任，在有物保和人保的情況下，先執(zhí)行物的擔保，在物的擔保無法執(zhí)行或經(jīng)執(zhí)行仍不能清償債務時，擔保人就按判決履行義務。五，因借款人去世，如房屋有共有人，則在拍賣房屋前還應當就此進行析產(chǎn)，拍賣的財產(chǎn)也只能是借款人的遺產(chǎn)。 原問題：《農(nóng)村宅基地法院可以查封拍賣嗎》

  回復于 2022-05-20 05:53:19