律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  對于您提出的三個問題分別回答如下： 1、宅基地不屬于他們。本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民可以經(jīng)申請取得農(nóng)村房屋的宅基地使用權(quán)，但宅基地本身不屬于農(nóng)民所有，而歸當?shù)丶w經(jīng)濟組織所有。 2、如果對方經(jīng)確認對于當年的那間房屋享有所有權(quán)的話，其可以將歸其所有的房屋進行買賣，但宅基地本身是不能買賣的，宅基地的轉(zhuǎn)移依附于地上房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。 3、買賣合同是否有效，要看兩個問題。第一，如前所述，如果房屋本身經(jīng)確認歸對方所有的話，其是有權(quán)進行買賣的；但這就涉及到第二個問題了，如果你所述的房產(chǎn)在北京的話，則根據(jù)北京高院內(nèi)部的相關(guān)會議紀要規(guī)定，如果是同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間買賣房屋的，且也到相關(guān)部門辦理了宅基地審批手續(xù)的話，則會被認定為有效合同；但如果不是這種情況，則一般被認定為無效的買賣合同。 4、根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)一般不能作為遺產(chǎn)繼承，因其取得是到相關(guān)部門提出申請并經(jīng)過該部門審批后方能取得的一項權(quán)利，且村民一戶只能擁有一處宅基地。故建議你們到當?shù)剜l(xiāng)政府辦理新的宅基地使用證。 原問題：《有北京這邊的關(guān)于宅基地糾紛的律師嗎》

  回復(fù)于 2022-05-16 02:11:49