律師回復(fù)

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  如有產(chǎn)權(quán)可以正常過(guò)戶交易；如沒(méi)有也一定有東西證明，如在房產(chǎn)證上體現(xiàn)、有土地使用證。（需重新丈量房產(chǎn)面積，公正修改產(chǎn)證面積），（如果存在相關(guān)憑證，賣(mài)方需提供此依據(jù)給買(mǎi)方，并在交易合同上注明，以此作為該車(chē)庫(kù)的“產(chǎn)權(quán)證”，到開(kāi)發(fā)商處核實(shí)直接找開(kāi)發(fā)商改個(gè)名字，即與開(kāi)發(fā)商改合同。需去物業(yè)公司更名即可。如不行找中介簽個(gè)三方協(xié)議。）如果車(chē)庫(kù)只在房產(chǎn)證備注中作了標(biāo)明，卻沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，則車(chē)庫(kù)不能單獨(dú)交易，只能隨房子一起，而且車(chē)庫(kù)的交易將體現(xiàn)在雙房簽定二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的房屋基本情況中的產(chǎn)權(quán)登記附記里體現(xiàn)并交稅。據(jù)朱雪珍介紹，其實(shí)買(mǎi)家也可以不隨房購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)車(chē)庫(kù)，那么就需要分割產(chǎn)權(quán)證，目前各地方的方式不盡相同，如新區(qū)是在房屋交易前進(jìn)行面積分割，而其他區(qū)則是在交易中直接辦理分割面積。沒(méi)有任何標(biāo)注的車(chē)庫(kù)交易是最容易發(fā)生糾紛，也是最麻煩的，專(zhuān)家特別提醒購(gòu)房者要多加注意，因?yàn)槟壳岸址恐写嬖谥罅康拇祟?lèi)情形。此類(lèi)二手房交易前，買(mǎi)方應(yīng)查看房主的協(xié)議、發(fā)票或收據(jù)等有關(guān)憑證，最好去房屋交易登記部門(mén)調(diào)檔查詢，還要實(shí)際用尺量車(chē)庫(kù)面積，核實(shí)房屋登記建筑面積中確實(shí)包含了車(chē)庫(kù)面積。如果存在相關(guān)憑證，只需去物業(yè)公司更名即可；如果沒(méi)有任何依據(jù)，則需要制定一個(gè)清楚、明晰的約定，雙方應(yīng)該約定房屋含車(chē)庫(kù)、車(chē)庫(kù)面積、車(chē)庫(kù)價(jià)格、有必要時(shí)還可以注明車(chē)庫(kù)方位等細(xì)節(jié)；如果有部分依據(jù)，則賣(mài)方需提供此依據(jù)給買(mǎi)方，并在交易合同上注明，以此作為該車(chē)庫(kù)的“產(chǎn)權(quán)證”。車(chē)位只能使用權(quán)轉(zhuǎn)移沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以在帶車(chē)位的二手房交易中，賣(mài)方只能向買(mǎi)方轉(zhuǎn)移使用權(quán)，而不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。一些小區(qū)的地上或地下車(chē)位一般只出租，向業(yè)主出讓10年、20年的使用權(quán)，由小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)管理。對(duì)于此類(lèi)二手房產(chǎn)交易，只需原業(yè)主攜帶車(chē)位使用權(quán)協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方去物業(yè)公司辦理車(chē)位轉(zhuǎn)移手續(xù)，并進(jìn)行更名，就可直接將車(chē)位的使用權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，而不需要在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)。律師提醒，這種沒(méi)有所有權(quán)只有使用權(quán)的車(chē)位，一般有一份當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的車(chē)位使用權(quán)協(xié)議，二手房買(mǎi)者一定要高度重視這份車(chē)位合同書(shū)，因?yàn)檫@是唯一的憑證。同時(shí)，也要妥善保管好另外的那份關(guān)于車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。 原問(wèn)題：《車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)需要什么手續(xù)？》

  回復(fù)于 2022-12-22 23:21:23