律師回復(fù)

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  做好下面幾點(diǎn)要求購(gòu)買(mǎi)二手房教的定金是能夠退還的: 1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實(shí)際情況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向買(mǎi)家收取定金的具體內(nèi)容,包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定,并且一定要有蓋上中介公司的印章。 2、買(mǎi)家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購(gòu)二手房的定金前,買(mǎi)房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣(mài)家委托中介公司收取定金的委托書(shū)協(xié)議書(shū),收到委托書(shū)后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù),該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要有加蓋中介公司的印章。 3、定金也必須產(chǎn)權(quán)所有人,含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字,按照上述步驟交定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。 4、買(mǎi)方在支付定金或者購(gòu)房款時(shí),一定要交付給房主本人,或者是有合法授權(quán)的代收款人,而且買(mǎi)方一定要留有相關(guān)書(shū)面證據(jù)。 二手房定金糾紛 下面以真實(shí)事件為例解讀一下二手房定金上的糾紛問(wèn)題: 李女士在二手房中介公司買(mǎi)房過(guò)程中,看中了一套房子,中介公司讓交2000元買(mǎi)房定金。后來(lái)在與房東的交涉過(guò)程中,雙方在價(jià)格上分歧比較大,最終沒(méi)有達(dá)成一致,房子買(mǎi)賣(mài)不成。這時(shí)向中介公司要求返還交給中介公司的2000元,中介公司說(shuō)違約定金不能退。 案例解析:定金是指合同的當(dāng)事人為確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定,由一方當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或訂立后、履行前,預(yù)先給付當(dāng)事人的金錢(qián)。定金是債的擔(dān)保的一種形式,是從屬于主合同的,其成立以主合同的存在為前提。 在二手房買(mǎi)賣(mài)中大量存在將購(gòu)房的定金交給房屋中介公司的現(xiàn)象,首先要明確定金合同的主體是主合同的當(dāng)事人,也就是買(mǎi)房者和賣(mài)房者,中介公司對(duì)定金只是暫時(shí)性的保管,對(duì)定金罰則的適用也應(yīng)該是買(mǎi)賣(mài)房屋當(dāng)事人雙方之間的事,中介公司無(wú)權(quán)私自扣下定金。 遇到二手房的定金交易糾紛的問(wèn)題,還是應(yīng)該先與當(dāng)事人協(xié)商,如果不退定金,再起訴,肯定會(huì)退回定金的。但是如果房?jī)r(jià)是市場(chǎng)價(jià)格,差一平米也不是什么大事,如果對(duì)方在便宜點(diǎn),跟房主從新簽個(gè)合同,我看買(mǎi)就買(mǎi)了也沒(méi)什么。但是今后買(mǎi)房一定要跟房主簽合同。并且房本、身份證、房主一定要親自查看,有一點(diǎn)疑慮都不要交定金簽合同 原問(wèn)題：《二手房定金能退嗎？》

  回復(fù)于 2022-05-16 14:13:13
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  朱明遠(yuǎn)律師

  月幫助3979人

  定金一般是不可以退的，你們應(yīng)該有合同，以合同約定為準(zhǔn)

  回復(fù)于 2022-01-22 22:15:05 咨詢(xún)他