律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  如果事先和預(yù)購(gòu)房主沒有就合同中交房時(shí)間約定條款進(jìn)行協(xié)商并掙得同意，這只是單方面的的一個(gè)告知，根據(jù)《合同法》對(duì)房主沒有約束力，到期不能交房房主可根據(jù)該法以合同違約提起民事訴訟，要求開發(fā)商按合同中約定的承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 如果合同中有因不確定因素允許開發(fā)商了延期交房的條款，對(duì)房主就有約束效果了。 至于其他費(fèi)用可以拒絕交或協(xié)商解決，如果不能解決，開發(fā)商拒不交房，房主可推舉代表授權(quán)通過民事訴訟解決。追問：您講太專業(yè)，我不太能聽懂。簽的預(yù)售合同有約定2017年7月31號(hào)交房，若延期交房按全款的萬(wàn)分之一每天賠付。但是，工地已經(jīng)停工很久，我們業(yè)主為了督促開發(fā)商早日完工，就提了幾點(diǎn)要求。最后經(jīng)過磋商，開發(fā)商同意了照片上的三點(diǎn)，然后出了這個(gè)告知函?，F(xiàn)在我們關(guān)心的是如果開發(fā)商反悔，我們能不能通過這個(gè)告知函起訴他，得到告知函上答應(yīng)的賠償金額。如果這個(gè)告知函是經(jīng)業(yè)主們推選的代表和開發(fā)商協(xié)商定的，可以視為是合同的補(bǔ)充條款，如果到期還是不能交房業(yè)主就可按這個(gè)要求賠償。當(dāng)然如果還約定了對(duì)業(yè)主的要求的話一樣對(duì)業(yè)主有效，權(quán)利和義務(wù)是對(duì)等的。如果是個(gè)別或沒有超過二分之一業(yè)主推舉的代表和開發(fā)商協(xié)商的，無(wú)法律效力，其他業(yè)主依然可按合同條款要求開發(fā)商履行責(zé)任。如果這個(gè)告知函是經(jīng)業(yè)主們推選的代表和開發(fā)商協(xié)商定的，可以視為是合同的補(bǔ)充條款，如果到期還是不能交房業(yè)主就可按這個(gè)要求賠償。當(dāng)然如果還約定了對(duì)業(yè)主的要求的話一樣對(duì)業(yè)主有效，權(quán)利和義務(wù)是對(duì)等的。如果是個(gè)別或沒有超過二分之一業(yè)主推舉的代表和開發(fā)商協(xié)商的，無(wú)法律效力，其他業(yè)主依然可按合同條款要求開發(fā)商履行責(zé)任。 原問題：《開發(fā)商延期交房，寫的告知函有沒有法律效用》

  回復(fù)于 2022-05-17 04:05:00