律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  1、繼承的房產(chǎn)應(yīng)在進行公證后才能進行權(quán)屬登記。房產(chǎn)繼承必須辦理公證。理由如下： 建設(shè)部和司法部在1991年8月31日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》，其中第二條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公書或接受遺贈公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 　　2、遺囑繼承也需公證才能過戶 　　原房主故去后，房產(chǎn)繼承一般分為法定繼承和遺囑繼承兩種方法。房屋遺產(chǎn)繼承首先要確定繼承人。要先看有沒有遺囑，有沒有指定特定的繼承人。如果有指定特定的繼承人，那么指定的繼承人就為立遺囑人所擁有的房屋的繼承人。如果沒有立遺囑，則按照法定的繼承順序，第一順序繼承人為：配偶、子女、父母;第二順序繼承人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。沒有第一順序繼承人的時候，第二順序繼承人才能繼承。 　　根據(jù)《北京市房屋登記工作規(guī)范》對房屋繼承的所需材料的規(guī)定，除了登記申請書、身份證明、房產(chǎn)證、房產(chǎn)平面圖等材料外，還需要證明房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的生效法律文書或繼承權(quán)公證書。因此，不論是遺囑繼承還是法定繼承，均需公證。不做公證，就需要提供法院判決書等法律文書。 　　也正是如此，目前，房產(chǎn)繼承人要么通過繼承公證辦理繼承過戶，要么通過法律訴訟取得法院判決書辦理繼承過戶。 　　具體來說，房屋繼承公證應(yīng)當(dāng)按照如下程序辦理： 　　1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 　　2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。 　　辦理房屋繼承公證需要提交的材料有： 　　1、被繼承人死亡證明; 　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 　　4、繼承人的身份證件; 　　遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公書或接受遺贈公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 原問題：《繼承房產(chǎn)不公證行不行？？》

  回復(fù)于 2022-05-17 04:54:24