律師回復(fù)

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  智能法律助手

  月幫助201720人

  風(fēng)險(xiǎn)非常大的。如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過戶可以有三種方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。 原問題：《一間二手門面，抵押貸款中，我?guī)退€清后再進(jìn)行買賣交易，這樣做有風(fēng)險(xiǎn)嗎？公示期時(shí)房產(chǎn)過戶到我名下了嗎?》

  回復(fù)于 2022-05-20 09:33:03
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  王子理律師

  月幫助5967人

  您好，您的問題是什么呢？

  回復(fù)于 2021-11-11 12:10:25 咨詢他