律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  1、“合同沒規(guī)定送空中花園，不過他們廣告上有”：要看合同，廣告不是買賣合同哈。 　　2、“新房交房時(shí)候多了9平方”，你們的合同肯定有這么一條： 　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進(jìn)行處理： 　　1、雙方自行約定：___________________________。 　　2、雙方同意按以下原則處理： 　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__利率付給利息。 [Page] 　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100% 　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 　　因此，你們可以單方面解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。追問：這個(gè)合同上都寫明了，周律師，第一我買房子不是為了退的，第二由于開放商單方面的原因，增大的房屋的面積，讓我多補(bǔ)了契稅和房錢，這是我很郁悶的事。所以我想尋求解決辦法，維護(hù)自己的利益。法律是上面我寫的這么規(guī)定的，有一個(gè)3%的誤差比例。超過了如果要房子的話就需要自己給錢，不過通過協(xié)商應(yīng)該可以少點(diǎn)，也可以追究對(duì)方的一部分違約責(zé)任的。協(xié)商應(yīng)該是最好的辦法了哦。 原問題：《新房交房的時(shí)候，面積大于144，超出了6% ，多出來的責(zé)任應(yīng)該怎么辦?》

  回復(fù)于 2022-05-17 07:51:21